秋田県潟上市天王字上江川４７番１６５０(二田駅・上二田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,000円

2017年01月01日に行った秋田県潟上市天王字上江川４７番１６５０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,000円/㎡としました。

秋田県潟上市天王字上江川４７番１６５０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県潟上市天王字上江川４７番１６５０
住居表示 
価格13,000円/㎡
交通施設、距離二田、550m
地積240㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率-(%),-(%)
都市計画区域区分都市計画区域外
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤信博氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤信博
価格13,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人口減の外、市天王庁舎の廃止等の影響もあり、需要は低迷、地価は下落傾向が継続。
地域要因の将来予測天王地区北西部に位置し、未利用地は多いが南部地区に比し需要は弱い地域。市天王庁舎の廃止等あり発展的要因は見られず、当面現状を維持するものの、地価は下落が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は潟上市の住宅地域等。特に天王地区の住宅地域等と代替競争関係が強い。需要者の中心は市内居住の一次取得者層である。秋田市への通勤に便利な南部の追分駅周辺では、人口も増加し宅地分譲も比較的活発である。一方、天王地区北西の当地域は人口が減少し、南部と市場性が異なり需要が弱い状態が続いている。需要の中心となる価格帯は土地300万円程度、新築の戸建物件が1800万円前後である。
一般的要因秋田市近郊住宅地として人口が増加し底堅い需要が見られる市南部地区に比し、その他の地区は需要が低迷している。

戸澤一喜氏による調査レポート

不動産鑑定士戸澤一喜
価格13,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因秋田市隣接の追分駅圏域に比べ、二田駅圏域は遠く市場競争力が劣る。また天王庁舎の廃止による相対的地位の低下もあり、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測旧天王町役場のあった二田駅圏域の住宅地域ながら、市内では秋田市から遠く需要が弱いことに加え、市役所新庁舎完成に伴い天王庁舎が廃止されたことを受け相対的地位の低下が否めず、地価は当分下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧天王町地区の住宅地域。需要者は、市内居住の一次取得者が中心である。秋田市のベッドタウン的特性が強い旧天王町地区では、秋田市隣接の追分駅圏域で現在も宅地開発分譲が継続し、人口増加も見られる。これに対し当地域を含む地区北西部は、秋田市への通勤層にとっては魅力に乏しく、人口も減少傾向にあり、需要が弱く取引も少ない状況が続いている。土地は80坪程度で3百万円台、新築戸建住宅は2千万円未満が需要の中心価格帯である。
一般的要因県内経済は回復基調ながら、人口減少や少子高齢化等を反映し市内全体での住宅需要は依然弱い。ただ追分駅圏域での需要は底堅く、宅地分譲も活発。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度88164829999999
北緯 139度9913368

参考：該当物件周辺マップ

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秋田県潟上市天王字上江川４７番１６５０

参考：近隣駅の地価相場

二田駅(地価相場 13,000円/㎡)上二田駅(地価相場 10,000円/㎡)天王駅(地価相場 14,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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