石川県加賀市大聖寺本町イ２３番(大聖寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,200円

2017年01月01日に行った石川県加賀市大聖寺本町イ２３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,200円/㎡としました。

石川県加賀市大聖寺本町イ２３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番石川県加賀市大聖寺本町イ２３番
住居表示 
価格24,200円/㎡
交通施設、距離大聖寺、1,100m
地積174㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに官舎等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

西野卓実氏による調査レポート

不動産鑑定士西野卓実
価格24,200円/㎡
個別的要因日照・通風等良好な自然環境条件を有する北東道路における増価要因を有するが、特に個別的要因の変動は認められない。
地域要因大聖寺地区北西部の住宅地域であり、住宅地需要が減少傾向にあることから依然地価下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測大聖寺地区北西部の戸建住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であるが、依然として住宅地需要は減少しており、売物件が成約するまでの期間が長期化する傾向にあることから地価下落傾向は縮小しつつも当面続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は加賀市大聖寺地区の住宅地域。需要者の中心は加賀市大聖寺地区在住のサラリーマン・自営業者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。土地は400万円∼800万円程度、新築戸建物件は2000万円程度、中古戸建物件の価格帯は築年数によりばらつきがあり、いずれも成約するまで長期化傾向にあることから需要・供給圧力ともに弱含み傾向で推移している。
一般的要因回復基調の景気の下、不動産市場は地方圏においても持ち直しの動きに転じつつあり、地価下落傾向に歯止めがかかりつつある。

藤井悠司氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井悠司
価格24,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの住宅地域のため、空き家等が取壊されて駐車場へと移行するケースが多く、需要は弱い状況が継続しており、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測大聖寺駅北西部に位置する旧来からの住宅地域で、地域内に特段の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。住宅地需要の減退や加賀市民病院の移転等もあり、当面地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、加賀市大聖寺地区の市街地及びその周辺部の住宅地域で、主たる需要者は、当該地区在住の一次取得者層や買替層が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。需要が郊外へと移行しており、需給関係は弱含みの状態が継続している。取引の中心価格帯は、対象標準地の規模の土地で400万円前後であり、新築の戸建物件で1，800万円前後である。
一般的要因加賀市の世帯数はほぼ横ばいで、人口は減少傾向にあるが、雇用情勢はやや改善傾向にある。住宅地の需給関係も一部ではやや改善傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度3071181
北緯 136度309136

参考：該当物件周辺マップ

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石川県加賀市下谷町ニ２０３番外石川県加賀市湯の出町レ５番１石川県加賀市大聖寺南町ホ１番９外石川県加賀市大聖寺上福田町ヌ１６番３外石川県加賀市本町１丁目ヤ２６番石川県加賀市大聖寺南町イ２８番２石川県加賀市大聖寺上福田町ヌ１６番３外

参考：近隣駅の地価相場

大聖寺駅(地価相場 24,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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