長崎県平戸市田平町大久保免字釜田１１７番５(たびら平戸口駅・中田平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


7,000円

2017年01月01日に行った長崎県平戸市田平町大久保免字釜田１１７番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を7,000円/㎡としました。

長崎県平戸市田平町大久保免字釜田１１７番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長崎県平戸市田平町大久保免字釜田１１７番５
住居表示 
価格7,000円/㎡
交通施設、距離たびら平戸口、1,200m
地積183㎡
形状不整形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ漁港沿いの住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

松尾佐和子氏による調査レポート

不動産鑑定士松尾佐和子
価格7,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因漁業の低迷、居住者の高齢化等で住宅地の需要は弱く地価は下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は平戸市田平地区の農漁家住宅地域であるが、広域的には平戸市内全域の住宅地域である。需要者の中心は田平地区の農業、漁業従事者であるが、外部からの転入者は少なく地縁性を有する取得者に限定される傾向がある。人口の減少、居住者の高齢化が続いていることから、需給関係は弱く不動産の取引件数も少ない。従って、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況である。
一般的要因県内の景気は先行きの不透明さにより一部弱含み感もみられるが、穏やかな回復基調が続いている。

大野敏行氏による調査レポート

不動産鑑定士大野敏行
価格7,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人口減少、少子高齢化等を反映し需給は弱く、農漁家集落地域の地価は依然下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は平戸市田平町の農漁家集落地域を中心とした圏域で広域的には市全域に及ぶ。需要者は農漁家集落地域で地縁的選好性が強いため、概ね当該地域の地縁的関係者に限定される。田平町内の農漁家集落地域のなかでは標準的であるが、人口減少、少子高齢化、後継者不足等を背景に需給は弱い。取引件数は少なく、取引される規模や価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因公共投資は大型案件を中心に増加、設備投資は増加の動きが一服、住宅投資は持ち直す等、県内の景気は全体として緩やかな回復基調を続けている。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3691725
北緯 129度5919917

参考：該当物件周辺マップ

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長崎県平戸市大久保免字釜田１１７番６長崎県平戸市山内免字日ノ浦３６０番長崎県平戸市山内免字日ノ浦３７３番長崎県平戸市田平町山内免字日ノ浦３６０番長崎県平戸市生月町里免字城井田３０２０番１長崎県平戸市田平町山内免字日ノ浦３７３番長崎県平戸市田平町山内免字百合野１９０番２

参考：近隣駅の地価相場

たびら平戸口駅(地価相場 17,950円/㎡)中田平駅(地価相場 11,300円/㎡)西田平駅(地価相場 15,600円/㎡)東田平駅(地価相場 7,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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