埼玉県上尾市富士見１丁目２５５番３(上尾駅・北上尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


125,000円

2013年01月01日に行った埼玉県上尾市富士見１丁目２５５番３(埼玉県上尾市富士見１−８−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を125,000円/㎡としました。

埼玉県上尾市富士見１丁目２５５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番埼玉県上尾市富士見１丁目２５５番３
住居表示富士見１−８−１６
価格125,000円/㎡
交通施設、距離上尾、1,100m
地積109㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多く農地も残る住宅地域
前面道路の状況南東3.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

永瀬美幸氏による調査レポート

不動産鑑定士永瀬美幸
価格125,000円/㎡

小暮雅史氏による調査レポート

不動産鑑定士小暮雅史
価格125,000円/㎡

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9671745300293
北緯 139度58644104003906

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県上尾市大字谷津字本村３６番５埼玉県上尾市宮本町３５８番８埼玉県上尾市大字小泉字野窪７２５番６埼玉県上尾市柏座３丁目５７４番１２埼玉県上尾市仲町１丁目２５３番９埼玉県上尾市柏座２丁目５５１番１２外埼玉県上尾市宮本町３６２番１５外埼玉県上尾市谷津２丁目１２３番１９埼玉県上尾市大字向山字本山２８９番９埼玉県上尾市愛宕２丁目１８１番４埼玉県上尾市仲町１丁目２４６番１３外

参考：近隣駅の地価相場

上尾駅(地価相場 135,000円/㎡)北上尾駅(地価相場 123,000円/㎡)吉野原駅(地価相場 105,000円/㎡)原市駅(地価相場 104,000円/㎡)沼南駅(地価相場 105,000円/㎡)今羽駅(地価相場 105,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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