京都府宮津市字文珠小字弁天６４０番２０外(天橋立駅・宮津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


79,300円

2017年01月01日に行った京都府宮津市字文珠小字弁天６４０番２０外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,300円/㎡としました。

京都府宮津市字文珠小字弁天６４０番２０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府宮津市字文珠小字弁天６４０番２０外
住居表示 
価格79,300円/㎡
交通施設、距離天橋立、近接
地積257㎡
形状不整形(1.0:6.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況土産店、旅館等が並ぶ観光地に近い駅前商業地域
前面道路の状況南西10.8m府道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

川啓介氏による調査レポート

不動産鑑定士川啓介
価格79,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因天橋立駅周辺の整備事業等により訪れる観光客は増加しており、繁華性の向上が期待される。
市場の特性同一需給圏は京都府北部エリアの観光地、既成商業地等と把握した。需要者は地元事業者が中心である。天橋立を訪れる観光客の増加により、潜在的な商業地需要は認められるが、供給が少ないエリアのため取引件数は少ない。このような市場環境の中、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況にある。
一般的要因観光誘致の各種事業により、宮津市の観光入込客数は増加傾向にあり、観光地周辺の不動産市況に好影響を及ぼしている。

山口将史氏による調査レポート

不動産鑑定士山口将史
価格79,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅周辺の整備や観光関連産業の好調等から既存店舗の改装等も見られ、より商業地域としての繁華性が向上しており、需要は強含みである。
市場の特性同一需給圏は当市をはじめ府北部エリアにおける観光地的商業地域や相対的に繁華性の高い商業地域であり、その範囲は広域的に把握される。需要者は土産店や飲食店等観光関連産業を営む地元事業者等が中心である。京都縦貫道の全線開通等都市部との交通アクセスの向上等もあり観光関連産業は好調を維持しており、観光地周辺部を中心に商業繁華性は増している。需要に比して供給が極めて少ないため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因観光客数の伸びは小さくなったが、依然高水準を維持。京都縦貫道の全線開通等で都心からの顧客誘引力が増しており観光業は好状況が続いている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度5572157
北緯 135度183595

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

参考：近隣駅の地価相場

天橋立駅(地価相場 28,550円/㎡)宮津駅(地価相場 22,400円/㎡)岩滝口駅(地価相場 28,550円/㎡)宮村駅(地価相場 36,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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