千葉県印西市若萩３丁目１５番４(印旛日本医大駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


70,000円

2017年01月01日に行った千葉県印西市若萩３丁目１５番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,000円/㎡としました。

千葉県印西市若萩３丁目１５番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県印西市若萩３丁目１５番４
住居表示 
価格70,000円/㎡
交通施設、距離印旛日本医大、700m
地積227㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

金田光重氏による調査レポート

不動産鑑定士金田光重
価格70,000円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はみられない。
地域要因中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で地域要因に格別の変動は認められず、地価は横這いが続いている。
地域要因の将来予測千葉ニュータウン地区の中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、格別の変動は認められず、閑静な住環境を維持し住宅地域として熟成していくものと予測する。地価は横這いで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は印西市から白井市にまたがる千葉ニュータウン地区の戸建住宅地域。需要者は都心方面に通勤する一次取得者層が中心で圏外からの需要も吸収している。アクセス特急停車駅徒歩圏で交通利便性もよく、国道沿いは商業施設が充実し、生活利便性も良好で需要は概ね堅調である。市場の中心となる価格帯は標準画地規模の土地で1500∼1800万円前後、新築戸建住宅で総額4000万円程度と認められる。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いているが、国内外に下振れリスクを残す。地価は利便性等により選別され、二極化傾向にある。

岩永俊作氏による調査レポート

不動産鑑定士岩永俊作
価格70,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因千葉ニュータウン内の一般住宅地域で、最寄駅まで徒歩圏内にある区画が整然とした住宅地域で、地価は横ばいである。
地域要因の将来予測千葉ニュータウン内の「いには野」地区に位置するの区画整然とした開発団地で、当面の間、特に変動要因はなく現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は印西市、白井市の戸建住宅地域で、特に代替・競争関係の強い地域は千葉ニュータウンの最東部にある北総線「印旛日本医大」駅を最寄駅とする区画整然とした住宅地域。主たる需要者は首都圏に通勤する一次取得者及び買替え需要者。駅に近接した地域には新規開発の建売住宅があり熟成度が増している。新規住宅の取り引きの価格帯は土地が170㎡前後、建物120㎡前後で3，000万円から4，000万円前後が中心である。
一般的要因国内経済は緩やかな回復基調にあるが、将来の不透明感は拭えない。不動産取引は地域、用途により様々で地価変動への影響は多様化している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7883479
北緯 140度2091749

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県印旛郡印旛村瀬戸字宮畑１２８１番千葉県印旛郡印旛村若萩３丁目１５番４

参考：近隣駅の地価相場

印旛日本医大駅(地価相場 39,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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