石川県小松市佐美町亥２１７番１(粟津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,900円

2017年01月01日に行った石川県小松市佐美町亥２１７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,900円/㎡としました。

石川県小松市佐美町亥２１７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番石川県小松市佐美町亥２１７番１
住居表示 
価格13,900円/㎡
交通施設、距離小松、6,500m
地積436㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が多く畑地等も見られる郊外の住宅地域
前面道路の状況南西4.7m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

良隆氏による調査レポート

不動産鑑定士良隆
価格13,900円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因古くに開発された集落地域に隣接する地域であり、従来から供給過剰で、地域の人口減少も伴い、土地需要は減退し、地価は依然下落傾向が続いている
地域要因の将来予測当該地域は、既成の農家住宅、戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。需給関係は安定しており、地価水準は微減傾向に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小松市内の農家住宅等が混在する圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が殆どを占め、需給圏外からの転入者は少ない。旧来からの住宅地で需給は安定している。但し、小規模開発された住宅地が見られ、これらの住宅地需要者は周辺町内の地縁関係者が多い。既成住宅地内の取引の中心となる価格帯は500㎡程度の土地で600万円前後であり、更地取引が殆どを占め、建売住宅は無く、建物は注文住宅である。
一般的要因人口は微減、高齢化は増加傾向にあり、景気の動向が好転しても需要が回復するかは不透明である。

諸江美和氏による調査レポート

不動産鑑定士諸江美和
価格13,900円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はない。
地域要因農家住宅地域であり、土地需要は弱く、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測小松市内南西部に位置する農家住宅地域であり、格別の変動要因もないことから当面現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準はやや下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、小松市郊外の農家住宅等も混在する住宅地域である。需要者の中心は、当該地域に地縁を有するものがほとんどを占め、外部からの転入者は少ない。地価水準は低位であるが、農家住宅地域という地域の性格等により需要は少なく、空地も多く残っている。また取引も少ない。土地は700万円程度、新築の戸建物件は2000万円程度、中古物件は1000∼1500万円程度が需要の中心と推察される。
一般的要因北陸新幹線延伸による期待感もあり、景気は緩やかな回復基調が続いている。小松市の人口は減少傾向にあり、世帯数は微増傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生畑
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度3805253
北緯 136度4019993

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

石川県小松市浮柳町丙６番

参考：近隣駅の地価相場

粟津駅(地価相場 21,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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