北海道白糠郡白糠町東１条北３丁目２番１５(白糠駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


6,800円

2017年01月01日に行った北海道白糠郡白糠町東１条北３丁目２番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を6,800円/㎡としました。

北海道白糠郡白糠町東１条北３丁目２番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道白糠郡白糠町東１条北３丁目２番１５
住居表示 
価格6,800円/㎡
交通施設、距離白糠、600m
地積397㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西7.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

下重勝博氏による調査レポート

不動産鑑定士下重勝博
価格6,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因売り希望地が多く存在する外、近時需要の低迷傾向が強く感じられる。
地域要因の将来予測取引動向の低調感は継続しているものの、過去の続落により割高感は解消され下落圧力は低減している。今後は微減にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、鉄道線路以北の既存住宅地域全域であるが、本町市街地全域と緩やかながら競合する。需要者の中心は当町居住者で他町村からの転入者が少ないことから、町内の住宅用地として人気は高いが需要は低迷状態が続いている。若年層の需要者には、住環境条件が選考されるが近時安価な物件以外取引の成立が低迷しており、売り希望地の増加傾向は依然継続されている。土地価格は標準地規模で270万円程が取引の目処となっている。
一般的要因地域経済の長期低迷の継続並びに住宅着工件数を含む不動産投資の低調な推移。

成田一樹氏による調査レポート

不動産鑑定士成田一樹
価格6,800円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はない。
地域要因割高感が確認され、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はないものの、当町の住宅地域にあってはやや不透明感が認められ、周辺における土地取引も僅少であり、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は主として当町鉄北地区の中心市街地の圏域である。需要者の中心は当町居住者がほとんどを占める。当地域を含む周辺地域は中古物件の取引が主であり新規に土地を購入する需要は大きくない。一時相応の取引が出現したが、再び割高感が顕在化し下落傾向に転じた。今後も先行き不透明感から当該傾向を踏襲するものと予測する。土地にあっては総額250万円から300万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因地域経済は持ち直しの兆しはあるが、一部で弱含みの兆候が確認できる。地価は全体的に安定した動向であるが、先行きの不透明感も顕在化している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度96044089999999
北緯 144度0761238

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道白糠郡白糠町東２条南３丁目１番３北海道白糠郡白糠町西４条北１丁目１番２２北海道白糠郡白糠町西１条北７丁目３番２北海道白糠郡白糠町東１条南１丁目２番３０

参考：近隣駅の地価相場

白糠駅(地価相場 7,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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