北海道紋別郡遠軽町大通南１丁目２番３７外(遠軽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,100円

2017年01月01日に行った北海道紋別郡遠軽町大通南１丁目２番３７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,100円/㎡としました。

北海道紋別郡遠軽町大通南１丁目２番３７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道紋別郡遠軽町大通南１丁目２番３７外
住居表示 
価格23,100円/㎡
交通施設、距離遠軽、240m
地積222㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況北西22.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

河合貢氏による調査レポート

不動産鑑定士河合貢
価格23,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因需要は弱含みが続いている。
地域要因の将来予測古くからの商業地域であり、南町3丁目の国道沿いに生協を中心とするSCがオープンして以来、当地域の相対的地位は低下しており、今後も特段の変動なく同様に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は国道242号・駅前通・岩見通を中心とする商業地域一帯の圏域である。需要者としては当町の商工関連業者及び個人等が中心に挙げられる。人口減少・高齢化による消費低迷、郊外店への消費流出、景気低迷等により中心圏域においては土地供給圧力が強い一方で需要は全般的に弱い。数年来の空き地が残るほか建物取り壊しによる駐車場化も一部見られる。市場における需要の中心となる価格帯は敷地規模による差異が大きいことから特定は困難である。
一般的要因人口減少、高齢化の進展により総体的な消費の減少が続いているほか将来不安等が投資意欲を抑制している。

千田裕也氏による調査レポート

不動産鑑定士千田裕也
価格23,200円/㎡
個別的要因特段の変動はない。
地域要因中心商業地は建物等も経年が進んだものが多くなり、やや離れた大型SCへ顧客が流れ繁華性が失われている。
地域要因の将来予測他の道内地方都市と同様に郊外の国道沿いに建設される大型SCに需要が流れていることと、既存商業店舗の老朽化により繁華性は低く、今後も下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は駅前通りと国道242号線が交差する地点を中心とした商業地域一円である。需要者は地元事業者が中心でその他地方金融系企業などであるが、他の道内町村と同様に郊外の国道沿い大型SCなどの影響で駅前の中心商業地が衰退しており、一般的要因による景気の低迷が土地取引を鈍化させている。商業地における中心価格帯は、業種・業態によりそれぞれで把握は困難である。
一般的要因管内経済は、持ち直しの動きが見られると言われるが、人口減少傾向は変わらず、実質的には未だ厳しい状況が継続している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 44度0571619
北緯 143度5227311

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

遠軽駅(地価相場 10,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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