福島県南相馬市鹿島区鹿島字御前ノ内１１８番１(鹿島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,000円

2017年01月01日に行った福島県南相馬市鹿島区鹿島字御前ノ内１１８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,000円/㎡としました。

福島県南相馬市鹿島区鹿島字御前ノ内１１８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県南相馬市鹿島区鹿島字御前ノ内１１８番１
住居表示 
価格23,000円/㎡
交通施設、距離鹿島、400m
地積263㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗兼住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

安彦一氏による調査レポート

不動産鑑定士安彦一
価格23,000円/㎡
個別的要因南街路とその形状等により良好な競争力を有している。
地域要因駅や商店街に近接した住宅地域であるが、交通手段としての鉄道の優位性の変化及び商店街の衰退により競争力の程度はやや低下している。
地域要因の将来予測鹿島区市街地に近接する従来からの住宅地域であるが、商店街の衰退で利便性はやや悪化してきている。地価は立地等に着目した重要が見込めるため、しばらくは強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南相馬市および相馬市の住宅地域で特に鹿島区内の住宅地域と代替性が高い。需要者は圏内居住者の地縁および血縁者が中心であったが、震災後は原発被災者等が多くを占める。しかし、これらの需要もほぼ一巡し地価の高騰も弱まりつつある。需要の中心となる価格帯は、土地で400∼800万円程度、新築戸建で2，500万円程度である。
一般的要因鹿島区の世帯数は増加しているが人口は横ばい傾向にある。原発事故等により経済活動が落ち込みその後の回復も緩慢。土地価格の動向も安定化。

岩城恭子氏による調査レポート

不動産鑑定士岩城恭子
価格23,000円/㎡
個別的要因南街路と適正規模のため良好な競争力を維持している。
地域要因商店街の衰退により利便性は低下しているが、市街地中心部の立地に対する選好性は比較的高位に保たれており地域としての競争力に変動はない。
地域要因の将来予測鹿島区中心部の住宅地域で、低利用地の宅地化が進み熟成度を緩やかに高めるものと予測。地価は立地等に着目した需要が見込めるため短期的には強含みで推移するものの上昇幅は徐々に縮小するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南相馬市及び相馬市の住宅地域で、中でも鹿島区中心部の住宅地と競合関係が強い。需要者は、かつては圏内居住者の世帯分離や買替等の地縁・血縁者が中心であったが、震災後は被災者が市場を牽引してきた。防災集団移転促進事業が完了、民間開発も一服し、市場は落ち着いてきている。取引の中心となる価格帯は土地で400∼800万円程度で、高値取引は減少している。
一般的要因鹿島区の人口は減少、世帯数は微増傾向で推移。市場の過熱感は終息に向かい震災以前の需給動向に戻りつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度7001967
北緯 140度9695812

参考：該当物件周辺マップ

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福島県相馬郡鹿島町大字鹿島字町１５６番福島県相馬郡鹿島町大字鹿島字御前ノ内１１８番１福島県相馬郡鹿島町大字鹿島字広町５７番６福島県南相馬市鹿島区大字鹿島字町１５６番福島県南相馬市鹿島区鹿島字広町５７番６福島県南相馬市鹿島区西町１丁目９８番

参考：近隣駅の地価相場

鹿島駅(地価相場 22,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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