福島県会津若松市真宮新町南２丁目１６９番２の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,600円

2017年01月01日に行った福島県会津若松市真宮新町南２丁目１６９番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,600円/㎡としました。

福島県会津若松市真宮新町南２丁目１６９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県会津若松市真宮新町南２丁目１６９番２
住居表示 
価格20,600円/㎡
交通施設、距離会津若松、7,800m
地積264㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大久保元弘氏による調査レポート

不動産鑑定士大久保元弘
価格20,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格水準が低く総額に値頃感がある。市街地への連絡も良好であり、近隣市町村を含む広域的な需要が期待でき、需給動向は安定的に推移している。
地域要因の将来予測今後とも住環境が良好な住宅地として推移すると予測される。市街地郊外に位置して競合する不動産の需給圏もより広域となるが、市街地への連続性も良好であり地価は横ばい圏内で推移している。
市場の特性同一需給圏は市郊外及び近隣市町村に位置する住宅地域。需要の中心は市内現住・勤務者による第一次取得や郊外移住に伴う買換えであり、近隣町村からの転入のほか、減少しているものの被災者需要も見られる。低金利、税制優遇等の効果もあり圏域の住宅需要は堅調、若年層の需要も多い。近隣市町村への連絡に優れ広域的な需要が期待できる反面、競合不動産も多い。中心価格帯は土地は500万円∼700万円程度、新築戸建で2，000万円前半と考えられる。
一般的要因住宅着工が増えているが、土地需要は弱含みとなりつつある。街路条件、生活利便性等により土地の選別化が進む傾向にある。

二瓶直之氏による調査レポート

不動産鑑定士二瓶直之
価格20,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当市北西方郊外に位置する区画整然とした住宅地域であり、地域要因の大きな変動はない。価格水準が低いため、一定数の需要が今後も見込まれる。
地域要因の将来予測整備された住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められず、概ね現状を維持するものと予測する。地価水準は緩やかな上昇または横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は会津若松市西部地区及び近隣町村の住宅地域も含むが、特に代替性が強い圏域は整備された住宅地域である真宮地区である。主たる需要者は市内及び周辺町村に居住する一次取得者であり、価格水準が市内近郊よりも低いため、若年層等や低所得者層も多い。区画整然とした住宅地域であるが、生活利便性はやや劣るため需要数はある程度限定的である。中心となる価格帯は、土地は400∼800万円程度、新築戸建で2200∼2500万円程度である。
一般的要因当市の人口は微減傾向にあるが、土地取引件数や建設着工戸数は増加しており、需要回復傾向は継続している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生河辺・湿原・沼沢地植生,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度520443
北緯 139度8756504

参考：該当物件周辺マップ

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福島県北会津郡北会津村大字真宮字東面１２４０番５２福島県北会津郡北会津村大字真宮新町南１丁目５７番福島県北会津郡北会津村大字真宮新町北１丁目９４番外福島県会津若松市西年貢一丁目１５７番

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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