山口県防府市大字富海字湯免436番(富海駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


13,600円

2012年01月01日に行った山口県防府市大字富海字湯免436番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,600円/㎡としました。

山口県防府市大字富海字湯免436番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番山口県防府市大字富海字湯免436番
住居表示 
価格13,600円/㎡
交通施設、距離富海、2,400m
地積540㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が散在する住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度04808740000001
北緯 131度6417153

参考:該当物件周辺マップ

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山口県防府市大字富海字牛屋ケ市1305番2山口県防府市大字台道字大繁枝西3062番5山口県防府市大字富海字田中1271番7

参考:近隣駅の地価相場

富海駅(地価相場 25,600円/㎡)