三重県津市高野尾町字新町１８１２番２(下庄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


14,600円

2016年01月01日に行った三重県津市高野尾町字新町１８１２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,600円/㎡としました。

三重県津市高野尾町字新町１８１２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県津市高野尾町字新町１８１２番２
住居表示 
価格14,600円/㎡
交通施設、距離下庄、4,500m
地積330㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況県道背後の農家住宅を中心とする既存住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

兼松弘樹氏による調査レポート

不動産鑑定士兼松弘樹
価格14,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因津関線背後に位置し、利便施設にも近いが、市街地から距離のある市街化調整区域内の農家集落地域であり、地価の下落が継続している。
地域要因の将来予測県道津関線背後の市街化調整区域内の既存住宅地域であり、芸濃ICや利便施設へのアクセスは比較的良いが、特別の変動要因は見当たらず、郊外の集落地域として地価は今後とも下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は津市及び鈴鹿市に存する農家集落地域。需要者の中心は、農家集落の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。集落地域における人口は減少傾向にあり、高齢化率も高い。また、市街化調整区域内を含めた農家住宅が主体の既存集落地域においては、土地利用に変化はなく地縁的取引も多く、需給は弱い。市場の中心価格帯は、画地規模や価格帯等がまちまちであり、取引自体も少ないこともあり、一概には見出せない状況である。
一般的要因津市の人口は微減傾向、高齢化率は県全体の数値とほぼ連動している。住宅着工件数は前年同期と比較して増加傾向。海岸部の需要は依然弱い。

守谷啓市氏による調査レポート

不動産鑑定士守谷啓市
価格14,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測市街化調整区域に所在しており、地域内に格別な変動要因はないので当分の間は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は津市郊外の農家集落を含む既成住宅地域を中心に隣接市の調整区域を含む。需要者の中心は当該地域の居住者や当該地域に地縁性を有する個人等である。大型商業施設やインターチェンジに近く生活上の利便性に比較的恵まれているが、市街化調整区域は建築や開発に関する法的規制が厳しいこと等から土地取引は低調で需要は弱い。また、取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因県内経済の消費は横ばい、雇用は改善、生産は弱い動きとなっている。津市の人口は微減傾向、取引価格は下落傾向、取引件数は前年を上回っている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8045745
北緯 136度4540797

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

三重県津市丸之内１５２番三重県津市高野尾町字北山２９９６番２１７三重県津市一志町八太字松原５８４番三重県津市高野尾町字新町１８１２番２

参考：近隣駅の地価相場

下庄駅(地価相場 14,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード