宮城県亘理郡山元町大平字舘山３番９(浜吉田駅・山下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


10,200円

2017年01月01日に行った宮城県亘理郡山元町大平字舘山３番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,200円/㎡としました。

宮城県亘理郡山元町大平字舘山３番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県亘理郡山元町大平字舘山３番９
住居表示 
価格10,200円/㎡
交通施設、距離浜吉田、3,000m
地積394㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に店舗等も見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

赤城純平氏による調査レポート

不動産鑑定士赤城純平
価格10,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の住宅取引は減少しており、需要を喚起する要因も見られない。そのため、地価は下落傾向にて推移している。
地域要因の将来予測背後には農地地域が広がる熟成度の低い既成住宅地域である。震災による移転需要は一段落し、人口の流出が激しい現状から、今後地価は下落傾向にて推移していくものと予想される。
市場の特性同一需給圏は概ね山元町、亘理町の圏域。需要者は、地縁性を有する者が中心となっている。近隣地域は、背後に農地地域が存する宅地熟成度のやや低い住宅地域である。震災の移転需要が一段落し、人口減に伴う需要の減退が表面化しつつある。土地は400㎡程度で400∼450万円程度が取引の中心であるが、新築の戸建住宅の供給はほとんどなく、中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因新市街地の整備等から、震災による需給逼迫はすでに解消され、人口の減少に伴う需要の減退が見られ始めている。

小関富雄氏による調査レポート

不動産鑑定士小関富雄
価格10,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小学校等の生活利便施設に恵まれた居住環境の比較的良好な地域であるが、需要は低迷している。
地域要因の将来予測 小学校や生活用幹線道に近接することから徐々に宅地化が進行してきた地域である。人口減少が続いており、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね山元町、亘理町の圏域。需要者は、山元町の居住者や亘理町の居住者が中心となっている。東日本大震災による影響は町全体に及んでいるが、対象地周辺の既成住宅地は津波浸水を免れたことに加え、小学校や、店舗等もあり利便性が認められることから移転需要も認められたが、地価は下落している。400㎡程度の画地について土地は350∼450万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因町は従来から人口減少傾向にあったが、震災後は転出した人口も多く、人口が大幅に減少しており、これに伴い宅地需要も大幅に減少している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生畑,宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度9910068
北緯 140度8667601

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

参考：近隣駅の地価相場

浜吉田駅(地価相場 11,500円/㎡)山下駅(地価相場 12,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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