北海道河東郡音更町新通１５丁目６番３の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,800円

2017年01月01日に行った北海道河東郡音更町新通１５丁目６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,800円/㎡としました。

北海道河東郡音更町新通１５丁目６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道河東郡音更町新通１５丁目６番３
住居表示 
価格12,800円/㎡
交通施設、距離帯広、7,800m
地積291㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ市街地に近い住宅地域
前面道路の状況西10.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

酒井寛太氏による調査レポート

不動産鑑定士酒井寛太
価格12,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因南花園地区は路線型商業施設が集約する利便性良好な木野地区と比較して人気は劣るが、底打ちの状態にある。
地域要因の将来予測南花園地区は住宅等の建築が可能な調整区域内の住宅地域である。当面の間は現状維持で推移していくものと推察する。
市場の特性同一需給圏は音更町本町地区を含む北部の住宅地域一円である。需要者は地縁性を有する30∼40代の一次取得者層が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。帯広市から約10km離れた地理的条件が選好性に欠け、ベットタウンとして熟成している木野地区と異なり需要は弱い。南花園地区おける需要の中心となる価格帯は規模によって異なるが、土地で300万円∼500万円程度となっている。
一般的要因総人口は微減、老齢人口は増加で推移している。新設住宅着工数は持家・貸家共に前年同期を下回っている。

木野村英六氏による調査レポート

不動産鑑定士木野村英六
価格12,800円/㎡
個別的要因格別の変動要因はない。
地域要因旧50戸連たん地域であるが、周辺で宅地供給も多く、需要は減少ぎみである。
地域要因の将来予測市街化調整区域であっても条件を満たせば基本的に建築の可能な地域であり、市街化区域の地価変動に影響を受けており今後も横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、音更町内の駒場地区、本町地区及び木野地区郊外の市街化調整区域内住宅地域で、需要者は音更町内の居住者がほとんどである。近隣地域は市街化調整区域内の旧50戸連たん地域で、土地価格が安価なことから、周辺の住宅地に対し優位性を保っていたが、開進地区の多くが建物の建築が可能になったことから需要は停滞している。土地の取引は300∼500万円程度で、既存建物付きの複合不動産としての取引が多い。
一般的要因音更町の人口は横ばい傾向から微減傾向に転じているものの、新規供給はなく不動産の取引は安定的である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9863195
北緯 143度2062343

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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