栃木県那須塩原市大原間字北後５４５番６(那須塩原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


41,300円

2017年01月01日に行った栃木県那須塩原市大原間字北後５４５番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,300円/㎡としました。

栃木県那須塩原市大原間字北後５４５番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県那須塩原市大原間字北後５４５番６
住居表示 
価格41,300円/㎡
交通施設、距離那須塩原、近接
地積294㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況西11.0m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

海賀睦友氏による調査レポート

不動産鑑定士海賀睦友
価格41,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因競争代替関係にある那須塩原駅西口の発展に伴い、相対的な商業性の低下がみられる。
市場の特性 同一需給圏は概ね那須塩原及びその周辺市町の商業地域である。需要者の中心は、地元の個人事業者、栃木県内に店舗、支店等を展開している企業等である。当該地域は駅前商業地域であるが、不動産需要がやや減退しており、相対的に需要は弱い。当該物件に係る市場においては取引対象となる画地規模がまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握は困難であるが、概ね1千万円∼4千万円程度と見受けられる。
一般的要因景気は穏やかな回復基調にあるが、不動産市況は依然として低迷しており、地価はやや下落傾向にある。

永井正義氏による調査レポート

不動産鑑定士永井正義
価格41,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前から国道4号に通じる県道沿いの商業地域であるが、店舗の連たん性は低く、人通りは少なく商況は低迷し、地価は下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、那須塩原市及び周辺市町の商業地域の圏域である。需要者は同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者のほか地場の不動産業者等の法人が中心である。駅前から国道4号に通じる県道沿いの地域であるが、店舗の連たん性は低く、郊外型の大規模商業施設等の影響により商況は低迷し、依然として需給は緩和傾向で推移している。取引が少なく画地規模等により取引される価格帯は各々で、需要の中心価格帯の把握は困難な状況である。
一般的要因立地適正化計画の策定が計画されている。景気に持ち直し傾向が見られるが、市人口は微減傾向で、高齢化等もあり、依然として需給は低迷している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度9287754
北緯 140度0209887

参考：該当物件周辺マップ

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栃木県黒磯市大原間字北後５４５番６栃木県黒磯市大原間字西原３１９番１外６栃木県黒磯市大原間字北後４０４番９栃木県那須塩原市上厚崎字馬蹄形７５１番３外栃木県那須塩原市下永田１丁目１００９番７外栃木県那須塩原市方京３丁目５番４栃木県那須塩原市大原間字北後４０４番９栃木県那須塩原市大原間西１丁目１番１０

参考：近隣駅の地価相場

那須塩原駅(地価相場 41,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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