島根県浜田市三隅町古市場１２５０番１０外(三保三隅駅・岡見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


11,200円

2017年01月01日に行った島根県浜田市三隅町古市場１２５０番１０外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,200円/㎡としました。

島根県浜田市三隅町古市場１２５０番１０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番島根県浜田市三隅町古市場１２５０番１０外
住居表示 
価格11,200円/㎡
交通施設、距離三保三隅、2,900m
地積92㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、漁家住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

原田勤氏による調査レポート

不動産鑑定士原田勤
価格11,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路も狭い特異な立地条件にある地域であり地域内での土地需要は減少基調である。
地域要因の将来予測古湊漁港を中心として形成された小集落であるが、価格水準的に底値圏に近づいていると考える。
市場の特性同一需給圏は町域海岸部の集落を中心とし、その周辺部を含む郊外住宅地域の圏域。需要者の中心は、町内居住者が殆どであるが、一部、周辺部からの転入者も見込まれる。近年における市場の需給動向については、需要全般が減退傾向であり、供給も少なくなって需給とも停滞基調である。土地は100∼150万円程度、新築の戸建物件で2000万円程度が取引の中心になる価格帯と考える。
一般的要因地域経済に活力が欠けることからここ数年不動産需要は低調であり、今暫くこの傾向は続くと考える。

大野豪俊氏による調査レポート

不動産鑑定士大野豪俊
価格11,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の要因変化は無いが、県西部の旧町村部は高齢化進行の速度が速く、住宅地の需要量も減退傾向が続いている。
地域要因の将来予測過疎化が進む浜田市の周縁部であり、宅地需要は減退しているが、単価と規模の関連から総額が小さく市場流通性には優れるため、地価は底を伺う展開になりつつある。
市場の特性同一需給圏は、旧三隅町郊外の既成住宅地である。主な需要者は、旧三隅町内に居住する第1次または2次取得者層が中心である。高齢化により住宅地の絶対的需要量は大きく減少しているが、地価の下落が長期に及んでいるため価格調整が進み、価格水準としては底値圏にある。土地は100万円前後、新築の戸建住宅は2，000万円程度の物件が需要の中心で総額面からは市場性に優れるが、人口の減少を反映して需要量としては少ない地域である。
一般的要因政策効果から松江市中心部の住宅地などでは需要が顕在化しているが、人口減少が深刻な島嶼部や山間部での新規需要に回復の兆しは見えない。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地,人工地植生
災害リスク：水害洪水氾濫区域(昭和58年(1983)7月 山陰豪雨被害)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度7855279
北緯 131度9336543

参考：該当物件周辺マップ

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島根県那賀郡三隅町大字三隅１１８４番島根県那賀郡三隅町大字三隅１１８４番島根県浜田市三隅町古市場１２５０番１０外

参考：近隣駅の地価相場

三保三隅駅(地価相場 20,800円/㎡)岡見駅(地価相場 11,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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