静岡県焼津市坂本字前の田４１１番２１(焼津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


47,600円

2017年01月01日に行った静岡県焼津市坂本字前の田４１１番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,600円/㎡としました。

静岡県焼津市坂本字前の田４１１番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県焼津市坂本字前の田４１１番２１
住居表示 
価格47,600円/㎡
交通施設、距離焼津、2,500m
地積182㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層一般住宅が多い郊外の閑静な新興住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

長谷川鋭治氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川鋭治
価格47,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はなく、南側道路のため日照・通風等居住の快適性に優れる。
地域要因内陸部で震災リスクは少ないが、調区内の山沿いの住宅団地で交通・生活利便性が劣り、需要はやや低い。
地域要因の将来予測JR焼津駅から遠くやや利便性の劣る古い住宅団地で、今後もほぼ現状のまま推移していくものと予測される。住宅地需要が乏しいため取引も少なく、地価はやや弱含み傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、志太地区一円の価格低位の住宅地域である。需要者の中心は、当市内外の一次取得者層である。需給状況については、内陸部にあって震災リスクは比較的少ないものと判断されるが、交通・生活利便性が劣るため、人気度は低く、需要は少ない。土地は180㎡前後で価格は800∼1000万円程度、新築戸建住宅で2500万円程度が取引の中心である。
一般的要因本市は静岡市のベッドタウンでもあるが、本市経済動向、津波リスク等よりJR西焼津駅周辺を除き住宅地需要は低迷し、地価は弱含みである。

高橋秀明氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋秀明
価格47,600円/㎡
個別的要因南道路であることから、近隣地域内の標準的な画地と比較して優る。特に個別的要因に変動は見受けられない。
地域要因戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、特に地域要因に変動は見受けられない。
地域要因の将来予測古くに造成された郊外の住宅団地であるが、格別の変動要因もないことから、今後も現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は志太地域一円の住宅地域。需要者は焼津市内及び周辺市の30∼40代の1次取得者が中心である。戸建住宅が建ち並ぶ山裾に造成された住宅団地であるが、市中心部から離れた地域であり、生活利便性が劣ることから需要は弱含みで推移している。需要の中心は、土地が800万∼1，200万円程度、新築戸建で2，500万円程度である。
一般的要因土地取引件数、新設住宅着工件数は減少傾向に歯止めがかかった状況にあるが、依然として低水準であり、土地需要は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8909983
北緯 138度3101437

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

静岡県焼津市北浜通字下側１２６番４静岡県焼津市中里字刈敷道上３３７番静岡県焼津市焼津１丁目８番２４静岡県焼津市大村１丁目１４番１２静岡県焼津市八楠４丁目１１番１８

参考：近隣駅の地価相場

焼津駅(地価相場 66,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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