北海道伊達市有珠町１８９番２(長和駅・有珠駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


3,650円

2017年01月01日に行った北海道伊達市有珠町１８９番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を3,650円/㎡としました。

北海道伊達市有珠町１８９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道伊達市有珠町１８９番２
住居表示 
価格3,650円/㎡
交通施設、距離有珠、1,300m
地積327㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況漁家住宅等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況南10.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水寛泰氏による調査レポート

不動産鑑定士清水寛泰
価格3,600円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特に変化はないが、住民の高齢化と地域の衰退の影響から需要は弱く、地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測有珠地区内に位置し、地域内に格別の変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測するが、高齢化と人口減少による需要の減退を反映して地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね伊達市内の市街化調整区域内の住宅地域。需要者は地縁のあるものが大半で、流入はあまり見られない。人口減少等もあり、同種の住宅地に対する需要は弱く、今後もこの傾向は続くものと予測する。画地の規模は多様で、新築物件もみられないことから需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気の回復基調も一部に見られるが、地方都市を含む地価の全体的な押上げには至っていない。

髙橋総生氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋総生
価格3,650円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高齢化、有珠山の噴火への不安等から需要は弱く、周辺住宅地の衰退傾向が顕著である。
地域要因の将来予測有珠地区の市街化調整区域内宅地として現状を維持すると見込む。地域内人口の減少や高齢化に加え、有珠山噴火への不安感による需要減退などから衰退傾向が顕著である。地価は下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は市内郊外の調整区域内住宅地域の圏域。需要者は農漁業従事者など地域に地縁のある者が多く、地域外からの転入者は少ない。有珠山の噴火以降、地域は衰退傾向が続いており、小売店舗、金融機関の撤退などから生活利便性が低下している。宅地需要は非常に弱い。地域内で新築戸建需要はほとんどない。取引が少ないこと及び画地規模に幅があることから、需要の中心となる価格帯は把握し得ない。
一般的要因利便性の良い市内中心部と郊外や海岸近くの需要差が顕著となっている。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度4960609
北緯 140度8086679

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道伊達市有珠町１６５番北海道伊達市南黄金町４４番２０

参考：近隣駅の地価相場

長和駅(地価相場 22,750円/㎡)有珠駅(地価相場 7,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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