青森県上北郡六戸町大字犬落瀬字柴山３番３６(柳沢駅・向山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


7,500円

2017年01月01日に行った青森県上北郡六戸町大字犬落瀬字柴山３番３６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を7,500円/㎡としました。

青森県上北郡六戸町大字犬落瀬字柴山３番３６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県上北郡六戸町大字犬落瀬字柴山３番３６
住居表示 
価格7,500円/㎡
交通施設、距離下田、8,300m
地積332㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅に空地も見られる住宅地域
前面道路の状況南4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

南彰氏による調査レポート

不動産鑑定士南彰
価格7,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域は六戸町東部の一般住宅地域で地域経済の停滞や農業所得の減少から住宅地の需要は弱まっているが、下落率は縮小傾向で推移している。
地域要因の将来予測道路の幅員が狭い住宅地域で、地域経済の停滞や人口減少により需要は弱いが、地価の底値感があり、下落幅は縮小するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は六戸町全域の住宅地域。需要者は六戸町に居住する40代前後の1次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入は少ない。近年における市場の需給動向として、三沢市等への人口流出や農業等の地域経済の停滞により、住宅地需要は依然として弱まっている。市場での中心となる価格帯は土地は300㎡で230万円、新築の戸建物件で1，600万円程度である。    
一般的要因首都圏では景気が回復傾向にあるが、地方においては人口の減少や地域経済の停滞により住宅地に対する需要は回復していない。

工藤美佐緒氏による調査レポート

不動産鑑定士工藤美佐緒
価格7,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因依然として空地が多く、需要は小松ケ団地に流れているものとみえる。近年は、空地にソーラーパネルの設置がみられるようになった。
地域要因の将来予測未だ空地も多いが今後とも現環境を維持するとみられる。道路の幅員が狭く、生活利便性に劣るため宅地需要は弱く、地価も当分の間は弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は当町ならびに隣接おいらせ町西部の住宅地域一円。需要者は地縁のある一次取得者が中心とみられ、圏外からの転入者は少ない。最近の市場の傾向として、若年層は生活利便性良好な新興住宅地域への志向が強く、既存の住宅地域では取引が非常に少ない。このような状況のもと、土地は規模300∼500㎡で総額200万∼500万円程度、新築戸建物件は1，600万∼2，000万円程度が需要の中心とみられる。
一般的要因人口、世帯数ともに増加。三沢市近郊の小松ケ丘団地の販売価格が激安であることから需要があり、当町の住宅地需要を牽引している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度6108984
北緯 141度3312791

参考：該当物件周辺マップ

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青森県上北郡六戸町大字犬落瀬字後田７番６外青森県上北郡六戸町大字犬落瀬字千刈田２番５１

参考：近隣駅の地価相場

柳沢駅(地価相場 7,500円/㎡)向山駅(地価相場 8,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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