北海道伊達市長和町４９４番３(長和駅・伊達紋別駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,000円

2017年01月01日に行った北海道伊達市長和町４９４番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,000円/㎡としました。

北海道伊達市長和町４９４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道伊達市長和町４９４番３
住居表示 
価格13,000円/㎡
交通施設、距離長和、500m
地積240㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水寛泰氏による調査レポート

不動産鑑定士清水寛泰
価格13,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特に変化はないが、景気回復の遅れと地域の衰退等から宅地需要は弱いままである。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測するが、需要の減退を反映して地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性対象標準地は伊達市郊外の長和地区内に位置する。同一需給圏は概ね伊達市郊外に存する中規模住宅地。需要者は多くが長和地区に地縁を有する者で、他からの流入は少ない。利便性が劣る地域であるため、地価は軟調に推移しており、今後もこの傾向は続くものと予測する。土地は500万円以下、戸建の新築物件はあまり見られず、中古で1，000万円以下が需要の中心である。
一般的要因景気の回復基調が一部に見られるものの、全体的な回復傾向にはなく、地方都市の不動産に対する需要は活発化していない。

髙橋総生氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋総生
価格13,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性が劣り宅地需要は弱い。地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測郊外の既成住宅地域としての現状を維持すると見込む。中心部から距離があり生活利便性が見劣りするため、宅地需要は弱い。地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は伊達市郊外の住宅地域の圏域。需要者は長和地区に地縁を有する者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。中心部から距離があり商業施設が少ないなど生活利便性が見劣りし、宅地需要は弱い。地域人口の減少など地域は衰退傾向にある。新築向け更地需要はほとんどなく、築年の古い中古住宅取引が主で600万円から800万円程度が中心価格帯である。
一般的要因利便性の良い市内中心部と郊外や海岸近くの需要差が顕著となっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度4902369
北緯 140度8386211

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

参考：近隣駅の地価相場

長和駅(地価相場 22,750円/㎡)伊達紋別駅(地価相場 24,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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