和歌山県紀の川市北大井字一ノ戸３９７番２外(打田駅・下井阪駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,600円

2017年01月01日に行った和歌山県紀の川市北大井字一ノ戸３９７番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,600円/㎡としました。

和歌山県紀の川市北大井字一ノ戸３９７番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県紀の川市北大井字一ノ戸３９７番２外
住居表示 
価格21,600円/㎡
交通施設、距離打田、1,500m
地積231㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北3.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

茶谷芳行氏による調査レポート

不動産鑑定士茶谷芳行
価格21,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くからの既成住宅地域であり、需要は弱い。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅、農家住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に大きな変動要因がないので、当分は現状を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は紀の川市及びその周辺市町の圏域。需要者の中心は紀の川市の居住者がほとんどを占める。周辺は農地も多く見られる旧来からの既成住宅地域であり、需要は弱い。土地は500万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因高齢化、岩出市への流出等による人口減が続いており、住宅地需要は弱い。

衣奈伸和氏による調査レポート

不動産鑑定士衣奈伸和
価格21,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因 郊外の既成住宅地域であり、少子高齢化の影響等もあり、住宅地需要は弱い。
地域要因の将来予測 一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域であり、特に大きな変動要因はなく、今後も同様の環境を維持するものと思料される。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は紀の川市及び周辺市町の圏域。需要者の中心は紀の川市居住者である。人口減少、過疎化等の影響もあり、本件のような旧来からの既成住宅地に対する需要は弱い。土地は500万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因 トランプミクスによる期待から円安株高が続いており、景気は穏やかな回復基調にあるが、地方圏への波及効果は依然として弱い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2754819
北緯 135度3590875

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

和歌山県那賀郡打田町大字南中字鳥居１８番外和歌山県那賀郡貴志川町大字長原字城山４４４番３４和歌山県那賀郡貴志川町大字井ノ口字帆布６２５番５和歌山県那賀郡貴志川町大字神戸字西ノ川３９５番３和歌山県那賀郡貴志川町大字長山字荒子谷２７７番７５８和歌山県那賀郡貴志川町大字国主字前垣内２７１番５８和歌山県那賀郡貴志川町大字神戸字野手１７７番４和歌山県那賀郡貴志川町大字北字籠田２５６番和歌山県那賀郡粉河町大字長田中字野手３７７番１外和歌山県那賀郡桃山町大字調月字北上ノ台８３２番３和歌山県那賀郡桃山町大字段新田字安多良３１２番外和歌山県那賀郡桃山町大字善田字垣内１１６３番１内和歌山県那賀郡桃山町大字神田字北垣４４番５和歌山県那賀郡桃山町大字元字中田３６１番１和歌山県那賀郡桃山町大字調月字奥新田１６４５番８和歌山県那賀郡貴志川町大字丸栖字井ノ奥１５６７番１３和歌山県那賀郡貴志川町大字井ノ口字中ノ場２６１番２和歌山県那賀郡貴志川町大字長山字里ノ内５７３番１和歌山県那賀郡桃山町大字市場字安ラ賀１８９番１４和歌山県那賀郡桃山町大字最上字東上ノ段６１４番８和歌山県那賀郡桃山町大字最上字大畑毛１５３番３

参考：近隣駅の地価相場

打田駅(地価相場 35,550円/㎡)下井阪駅(地価相場 28,900円/㎡)紀伊長田駅(地価相場 28,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード