長崎県長崎市鳴見台１丁目１７７７番の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


34,100円

2016年01月01日に行った長崎県長崎市鳴見台１丁目１７７７番(長崎県長崎市鳴見台１−１２−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,100円/㎡としました。

長崎県長崎市鳴見台１丁目１７７７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番長崎県長崎市鳴見台１丁目１７７７番
住居表示鳴見台１−１２−１５
価格34,100円/㎡
交通施設、距離道ノ尾、6,200m
地積195㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森永啓次氏による調査レポート

不動産鑑定士森永啓次
価格34,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺大型住宅団地の在庫処分による供給過剰で、価格面で競合する住宅団地の価格は弱含みで推移しており、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測北部郊外の山間部に造成された大型住宅団地で、利便性が劣るほか、周辺分譲住宅団地における宅地の大量供給による分譲価格の値下げの影響を受け地価は今後とも下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は長崎市北部地区及び時津町の住宅地域。需要者は長崎市、時津町居住者が中心である。近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ山間の住宅団地であり、長崎市中心部との接近性、利便性に劣るほか、周辺分譲住宅団地の供給過剰による販売在庫の増加により需要は依然として弱い。土地は200㎡程度で700万円程度、新築の戸建物件は2200万円∼2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因県内景気は緩やかな回復基調を続けており、労働需給も改善傾向にあり、一部に人手不足感が強まっている。

児島雅彦氏による調査レポート

不動産鑑定士児島雅彦
価格34,000円/㎡
個別的要因地域において標準的な画地であり、競争力は概ね中位である。需要に影響を及ぼす特別な変動要因は認められない。
地域要因周辺では新規住宅団地の分譲が相次ぎ、供給過剰で、価格面で競合する住宅団地の値下げの影響もあり、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測北部郊外の大型住宅団地である。近年、分譲住宅団地の供給過剰による販売在庫の増加で、分譲価格の値下げが進み、同類型の住宅団地ほどその影響を受け易く、地価は今後とも下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は長崎市郊外に存する住宅団地の存する圏域である。需要者は長崎市及び周辺町の居住者が中心である。近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅団地である。郊外分譲住宅団地の供給過剰による乱売等により価格下落が続いていたが、下落幅は縮小傾向にある。土地は200㎡程度で700万円弱程度、新築の戸建物件は2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因国内経済は比較的安定しているものの、中国経済の不安定感に伴い、そのマイナス影響が懸念されている。

環境情報

地形・地質

変成岩

変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

土地利用・植生人工地植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8201355
北緯 129度8050169

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

長崎県長崎市北陽町８８０番４９

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード