山梨県中央市木原字中尾１２７７番５(東花輪駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,100円

2017年01月01日に行った山梨県中央市木原字中尾１２７７番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,100円/㎡としました。

山梨県中央市木原字中尾１２７７番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県中央市木原字中尾１２７７番５
住居表示 
価格14,100円/㎡
交通施設、距離東花輪、5,000m
地積700㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅の中に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東3.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邉慶氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉慶
価格14,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因市場参加者が限定される地域であり、人口減少等の影響により、需要は低迷しているため、地価の下落率は依然として大きい。
地域要因の将来予測既存の農家住宅を中心とする住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、中央市及び隣接市町村の農家住宅地域であり、需要者の中心は、中央市に地縁等をもつ個人である。旧来からの農家住宅地域であり、中央市北部の新興住宅地域と比較すると住環境、利便性が劣る。このような地域においては、市場参加者が限定される傾向にあるため、実需は弱く、地価水準は下落傾向に推移している。中心価格帯は土地300㎡で、400∼600万円程度、新築の戸建物件は2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因住宅地において二極化が進行しており、住環境や利便性に劣る旧来からの住宅地域については、依然として厳しい状況が続いている。

本澤英史氏による調査レポート

不動産鑑定士本澤英史
価格14,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存の農家住宅地域であり、地縁的選好性が強く、外部からの流入は殆どなく不動産取引は低調である。
地域要因の将来予測既存の農家住宅を中心とする地域であるため、格別な変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。外部からの転入は殆どなく、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は中央市及びその周辺市町を含む農家住宅地である。需要者の中心は、当該地域に地縁血縁関係がある個人であり、圏外からの転入者は少ない閉鎖的な地域性を有する。笛吹川以南の旧豊富村に存する農家住宅地域で、新築建物は分家住宅によるものが殆どで、新規の開発を行う市場環境になく地価水準は下落傾向で推移している。中心となる価格帯は画地条件で幅があり、見い出せない状況である。
一般的要因中央市において利便性が相当劣る旧豊富村の農家住宅地であり、不動産取引は全体的に依然低調で、地価の下落傾向は続いている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5780257
北緯 138度563153

参考：該当物件周辺マップ

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山梨県東八代郡豊富村木原中尾１２７７番５山梨県東八代郡豊富村大鳥居早稲田４６６番山梨県東八代郡中道町下向山金沢４０８６番１

参考：近隣駅の地価相場

東花輪駅(地価相場 35,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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