長崎県長崎市椿が丘町４番６の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


30,000円

2016年01月01日に行った長崎県長崎市椿が丘町４番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,000円/㎡としました。

長崎県長崎市椿が丘町４番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番長崎県長崎市椿が丘町４番６
住居表示 
価格30,000円/㎡
交通施設、距離長崎、14,000m
地積193㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

池田光利氏による調査レポート

不動産鑑定士池田光利
価格30,000円/㎡
個別的要因地域において標準的な画地であり、競争力は概ね中位である。需要に影響を及ぼす特別な変動要因は認められない。
地域要因特別な変動要因はないが、市中心部から離れた住宅団地であり、需要は弱く依然として下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は長崎市南部の住宅地域一円である。需要者の中心は旧三和町居住者がほとんどであり、同一需給圏外からの転入者も含まれる。当該公示地が存する地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であるが、住宅団地の供給過剰と市中心部から離れた住宅団地という立地条件から需要は弱い。土地は200㎡程度で600万円程度、新築の戸建物件は2000万円程度が需要の中心である。
一般的要因経済は緩やかな回復基調が続いているが、不動産市場は利便性の優る地域に需要が集中し、利便性、快適性等の劣る地域への景気回復の影響は小さい。

渡辺浩一氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺浩一
価格30,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因三和地区に存する住宅団地であり、都心から離れた郊外に位置することから需要が弱く、地価は依然として下落傾向である。
市場の特性同一需給圏は長崎市三和地区を中心とした長崎市南部の住宅地域である。需要者の中心は地元地縁者を中心とした長崎市南部の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。都心から離れた郊外に位置する住宅団地で開発時期も古いことも相俟って、都心に近い住宅地域に比し需要は弱い。需要の中心価格帯は土地が200㎡程度で600万円前後、新築の戸建物件が2200万円前後の取引が中心である。
一般的要因国内経済は持ち直しの動きが見られ、利便性の優る地域は住宅地需要が回復しているが、利便性の劣る地域では未だ需要が弱く、二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

蛇紋岩

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生,畑
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度6457296
北緯 129度8292923

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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