宮城県栗原市志波姫八樟貝の堀９８番２外の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,000円

2017年01月01日に行った宮城県栗原市志波姫八樟貝の堀９８番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,000円/㎡としました。

宮城県栗原市志波姫八樟貝の堀９８番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県栗原市志波姫八樟貝の堀９８番２外
住居表示 
価格18,000円/㎡
交通施設、距離くりこま高原、1,300m
地積568㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅、農地等が混在する住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村剛氏による調査レポート

不動産鑑定士中村剛
価格17,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新幹線駅や駅前の商業施設に比較的近いが、高齢化や過疎化により宅地需要は引き続き低迷しており、地価は弱含みで推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は栗原市の農家住宅地域を含む住宅地域一円で、需要者は旧志波姫町を中心とした近隣居住者や地縁者が主体であり、外部からの転入者は少ない。JR東北新幹線くりこま高原駅前の商業施設の進出等で生活利便性は以前より向上したが、高齢化、過疎化により不動産需要は引き続き低迷している。需要の中心となる価格帯は、土地については500㎡程度で1，000万円以内、新築戸建住宅で2，500万円前後と思料する。
一般的要因栗原市の人口は減少傾向にある。高齢化や過疎化の流れは止まらず、全体的に地域は衰退傾向にある。

千葉和俊氏による調査レポート

不動産鑑定士千葉和俊
価格18,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域住民は減少しており、高齢化が進行。民間の小規模宅地分譲は単発的で、まとまった規模の宅地開発は把握されない。住宅市場の規模は小さい。
市場の特性同一需給圏は志波姫地区を中心に築館地区等を含む住宅地域一円。典型的需要者は志波姫地区に選好性を持つ子育て世帯が中心となるが、市内の過疎化が進む外縁部からの移転に伴う住宅需要もみられる。くりこま高原駅周辺に大型商業施設の集積が進み利便性が好転。地域内では積極的な宅地分譲取引もみられる。高齢化が進み住宅市場が縮小するなか、市内では比較的競争力がある住宅地域。土地は平米当たり18，000∼22，000円程度が需要の中心価格帯。
一般的要因農業を基幹産業とする地域経済の低迷が続く。人口減少と高齢化で不動産取引は減少。転入者向け低額分譲宅地販売が一般住宅市場に影響。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度7499658
北緯 141度05499

参考：該当物件周辺マップ

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宮城県栗原市堀口源光７番１宮城県栗原市沼崎新田２６番１宮城県栗原市金成有壁新町２８番宮城県栗原市栗駒稲屋敷後原前２１番１４宮城県栗原市志波姫沼崎北曽根１９３番２宮城県栗原市志波姫八樟貝の堀９８番２外

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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