岡山県総社市宍粟字山方５７５番(豪渓駅・日羽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
18,600円
2017年01月01日に行った岡山県総社市宍粟字山方５７５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岡山県総社市宍粟字山方５７５番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 18,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 豪渓、380m |
| 地積 | 349㎡ |
| 形状 | 台形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅、一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田麦律夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田麦律夫 |
|---|---|
| 価格 | 18,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地から離れた豪渓駅を中心とした既成住宅地域である。過疎高齢化の進行もあって需要は乏しく、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 総社市北西方の郊外に位置し、国道180号背後で豪渓駅前に形成された既成住宅地域である。地域状況に特に変化は見られず、過疎高齢化が進行している。需要が少ないことから地価は、下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は総社市郊外、市街化調整区域内の既成住宅地域一円である。市中心部から遠いため主たる需要者は近隣の居住者や当地に何らかの地縁を有する者にほぼ限定され、外部からの流入はほとんど見られない。また、不動産取引は公共事業を含めてほとんど行われておらず、中心となる価格帯の把握は困難である。過疎高齢化の進行により、居住人口の減少が続いており、不動産に対する需要は弱い状況が続いている。 |
| 一般的要因 | 市中心部の人口は微増、周辺部は人口減少が続いている。企業城下町である当市にとって、三菱自動車燃費不正問題の今後の動向が注目される。 |
髙見康弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 髙見康弘 |
|---|---|
| 価格 | 18,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地から離れた山間の既成住宅地域であり、地域要因には特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内北西部郊外、豪渓駅周辺に広がる既成住宅地域であり、地域的特性は今後とも大きな変化はないものと予測する。集落的色彩が強いため外部からの転入は殆ど見られず、地価は当面下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中心市街地から離れた郊外に位置する既成住宅地域一円である。集落的色彩が強く、需要者は宍粟地区居住者及び地縁関係者が中心であり、外部からの転入者は殆ど見られない。取引件数が少なく、大半が縁故取引であるため、市場での取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 近年従業員を多く抱える大規模な食品工場や物流施設等の進出も相次いでいるが、競争力の劣る調区内住宅地に対する需要は弱含みで推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7066264 北緯 133度7218038 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
豪渓駅(地価相場 46,600円/㎡)日羽駅(地価相場 18,600円/㎡)総社駅(地価相場 46,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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