埼玉県北本市石戸宿２丁目４４番外(北本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,000円

2017年01月01日に行った埼玉県北本市石戸宿２丁目４４番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,000円/㎡としました。

埼玉県北本市石戸宿２丁目４４番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県北本市石戸宿２丁目４４番外
住居表示 
価格18,000円/㎡
交通施設、距離北本、3,600m
地積880㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅も介在する農家住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川勝利氏による調査レポート

不動産鑑定士石川勝利
価格18,000円/㎡
個別的要因形状が台形であるが、規模が大きいことから形状による効用の増減価は認められない。その他個別的要因に変動はない。
地域要因圏央道「桶川北本」ICの開通により交通利便性の向上が図られたものの、地縁的選考性が強く需要の拡大には至っていない。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の農家住宅を中心とする住宅地域である。平成26年に圏央道「桶川北本」ICが開業したことで交通アクセスの改善が図られたものの、需要は依然低調であるため地価は弱含みの傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線沿線で概ね北本、鴻巣及び桶川市内にあって市街化調整区域内の農家住宅を中心とする住宅地域である。主たる需要者は、地縁的選好性を有する個人等が中心で、圏域外からの転入者は極めて少ない。最寄り駅から遠距離に位置する市街化調整区域内に位置し選好性は低く、需要は弱含みの状況が続いていることから、土地取引は低調となっている。取引価格は、画地規模等により様々であるため需要の中心となる価格帯は見出し難い状況にある。
一般的要因各種経済指標は回復傾向にあるものの、農業経営を取り巻く経済環境は依然として厳しい状況が続いており、不動産市場は低迷状態にある。

梅原孝夫氏による調査レポート

不動産鑑定士梅原孝夫
価格18,000円/㎡
個別的要因規模が大きく総額の観点からは競争力がやや劣るが、個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化はみられないものの、地価の下落率はやや縮小傾向を示している。
地域要因の将来予測市街化調整区域内にあることから、今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね北本市及び隣接する桶川市、鴻巣市郊外の市街化調整区域の圏域である。取引は小規模画地に係るものが多く、大規模画地の取引は希有である。需要者は同圏域内の地縁者が多く、圏域外からの転入は少ない。開発許可制度の改正により従来のような開発ができなくなったため、需給は弱含みである。画地規模が様々であるため、取引価格には相当にバラツキがみられる。
一般的要因都心から45㎞圏に位置するも、このところ人口は減少気味で状態で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0046277
北緯 139度5115809

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県北本市大字荒井字中岡１２１０番２４埼玉県桶川市大字坂田字護摩堂８４５番

参考：近隣駅の地価相場

北本駅(地価相場 94,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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