福島県東白川郡棚倉町大字棚倉字丸内９９番１２(磐城棚倉駅・中豊駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,700円

2017年01月01日に行った福島県東白川郡棚倉町大字棚倉字丸内９９番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,700円/㎡としました。

福島県東白川郡棚倉町大字棚倉字丸内９９番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県東白川郡棚倉町大字棚倉字丸内９９番１２
住居表示 
価格18,700円/㎡
交通施設、距離磐城棚倉、1,100m
地積264㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況東5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本竜二氏による調査レポート

不動産鑑定士松本竜二
価格18,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の状況に特段の変動はないが、町全体として需要は弱く、地価は弱含みの下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする閑静な住宅地域である。町内における雇用環境の変化により、土地需要の減少が懸念される。今後の地価は弱含みの下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は棚倉町及び近隣市町村の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住し、又は地縁のある者が中心である。同一需給圏の住宅地域においては、雇用環境の変化に伴い、需要が弱まっている。土地等の取引は、絶対数としては少ないものの、賃貸住宅の家賃との関係で購入することが可能となる小規模分譲地を中心に生じている。土地は600∼700万円程度、新築戸建住宅は建物を含む総額で2，000万円程度が中心である。
一般的要因県内景気は、雇用環境の改善や復興事業の進展を背景に、緩やかな回復基調にある。当町の人口は減少傾向にあり、当面は同様の傾向と見られる。

大河内敏文氏による調査レポート

不動産鑑定士大河内敏文
価格18,800円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は見られない。
地域要因住宅地域として概ね熟成しており、地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持して推移するものと予測する。都市部から離れた郡部の町で、不動産の需要が限定的であることから、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は棚倉町を主に周辺町村を含む住宅地域一帯である。需要者の中心は棚倉町に居住する一次取得者層で、町外からの流入は少ない。人口の減少率が県平均に比べて高い郡部の町で、不動産需要の動きは全般的に弱い。取引は市街地周辺部を主としており、町中心部に近い既存の住宅地域での動きは少ない。土地は500万円∼700万円程度、新築戸建で2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因県内の景気は持ち直しの傾向にあるが、町の人口減少率は県平均よりも高く、不動産市場の動きは全体的に弱い状態にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度0350463
北緯 140度3754566

参考：該当物件周辺マップ

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福島県東白川郡棚倉町大字棚倉字新町９８番１福島県東白川郡棚倉町大字棚倉字南町５番５外福島県東白川郡棚倉町大字棚倉字古町９７番１外福島県東白川郡棚倉町大字仁公儀字ソナ地２５０番１０３

参考：近隣駅の地価相場

磐城棚倉駅(地価相場 22,700円/㎡)中豊駅(地価相場 22,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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