京都府福知山市大字私市小字西ケ端７番(石原駅・高津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


8,040円

2017年01月01日に行った京都府福知山市大字私市小字西ケ端７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を8,040円/㎡としました。

京都府福知山市大字私市小字西ケ端７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府福知山市大字私市小字西ケ端７番
住居表示 
価格8,040円/㎡
交通施設、距離石原、4,000m
地積432㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅・農地が混在する府道沿いの住宅地域
前面道路の状況南西12.0m府道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

加藤心氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤心
価格8,040円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 既成の農家集落であり、地域要因に特段の変動はなく、人口減少が続く中で、需要は弱含みの状況にある。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、その範囲を広域的に捉えて福知山市及び綾部市の農家住宅を中心とした農家集落一帯と把握した。想定される需要者は、外部からの転入が少ない地域であることから、地縁性を有する個人が中心となる。少子高齢化、人口減少が進む中、不動産に対する需要は弱含みで推移している。市場での中心価格帯は、需要が少なく取引自体も少ないことから、その中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因 市内の人口減少、少子高齢化が依然として進む中、地元経済の不透明感から、不動産市況は弱含み傾向が継続している。

三嶋達男氏による調査レポート

不動産鑑定士三嶋達男
価格8,040円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当地域は農家集落地域内で際立った変動はない。近くの私市橋付近を整備中。
市場の特性同一需給圏の範囲は、福知山市及び周辺市町の外延部に位置する農家集落地域を中心とする圏域である。需要者は近隣及びその周辺の農家集落地域内の居住者が主体で、外部からの転入者は少ない。農業を取り巻く経済環境の悪化、過疎化などにより宅地需要は少ない。価格帯は土地取引が少ない、地積が相当異なる、地縁取引もあるなど、その把握は困難である。
一般的要因農業就業人口の減少などにより農家を取り巻く経済環境は低迷を続けており、TPPによる先行き不透明。集落地の需要は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度3180712
北緯 135度1841296

参考：該当物件周辺マップ

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京都府福知山市大字報恩寺小字広野６８番京都府福知山市大字興字中田２８番京都府福知山市大字報恩寺小字広野６８番

参考：近隣駅の地価相場

石原駅(地価相場 42,850円/㎡)高津駅(地価相場 32,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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