新潟県北蒲原郡聖籠町大字網代浜字居浦１８２９番１の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


10,800円

2017年01月01日に行った新潟県北蒲原郡聖籠町大字網代浜字居浦１８２９番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,800円/㎡としました。

新潟県北蒲原郡聖籠町大字網代浜字居浦１８２９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番新潟県北蒲原郡聖籠町大字網代浜字居浦１８２９番１
住居表示 
価格10,800円/㎡
交通施設、距離佐々木、7,400m
地積557㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西5.5m町道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

近藤伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤伸二
価格10,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家住宅を中心とする地域であり、地域要因の変動は特に見られない。
市場の特性 同一需給圏は聖籠町北部の既存住宅地域である。農家住宅の介在する旧来からの地域であり、需要者は聖籠町内でも一定の地縁的選好性を有する一次取得者が中心であり、需要、供給ともに限定的な状況である。次第浜地区では区画整理による宅地供給がみられるが、売れ行きは低調であり、総じて需要は弱く、地価は弱含みに推移している。取引される価格帯は、地域や規模によりばらつきがみられるため把握が困難であり、新築の戸建住宅はほぼ見られない。
一般的要因聖籠町の人口及び世帯数は、ほぼ横ばい傾向で推移している。土地取引件数はほぼ横ばいであるが、新設住宅着工戸数は増加している。

清水裕氏による調査レポート

不動産鑑定士清水裕
価格10,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因集落的形態を有する海岸部の既成住宅地域であり、選好性の低下から土地価格に対する割高感が強い。
市場の特性同一需給圏は聖籠町内の住宅地域。需要者は聖籠町及びその周辺の居住者や地縁性を有する者が中心である。取引としては役場周辺の分譲地や海岸部の区画整理地等の単発的な土地取引が見られるが、既成住宅地は地縁的選好性から需要層が相対的に限定的されるため、取引は少ない状況にある。取引価格は規模や取引動機によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は把握できない状況である。
一般的要因聖籠町の人口は過去5年間で横這い推移となっている。役場周辺の分譲地や新興住宅地に一定の需要はあるが、既成住宅地の需要は低調である。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度0023846
北緯 139度2554992

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

新潟県北蒲原郡聖籠村大字網代浜字町道上９８１番新潟県北蒲原郡聖籠町位守町１６０番２１外３筆

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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