山口県岩国市周東町下久原字明見田５９７番４(周防高森駅・玖珂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,200円

2017年01月01日に行った山口県岩国市周東町下久原字明見田５９７番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,200円/㎡としました。

山口県岩国市周東町下久原字明見田５９７番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県岩国市周東町下久原字明見田５９７番４
住居表示 
価格30,200円/㎡
交通施設、距離周防高森、1,500m
地積360㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等の中に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

原田一雄氏による調査レポート

不動産鑑定士原田一雄
価格30,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性に優れる住宅地域で、地価は横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測利便性の良い住宅地域であり、特段の変動要因等はなく、今後も現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲はJR岩徳線の沿線で、概ね岩国市周東町及び玖珂町地区の住宅地域一円。需要者は同範囲の居住者並びに地域に地縁を有する一次取得者等が見込まれる。同一需給圏内における市場の需給動向は依然として弱含みで推移しているが、近隣地域内については利便性の良さを反映して、需要は比較的堅調であり、地価は横這い傾向で推移している。土地は総額で600万円から1，100万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因地方経済は低迷し、依然として住宅地需要は低調であるが、全体的に地価の下落は穏やかとなっている。

寺井博教氏による調査レポート

不動産鑑定士寺井博教
価格30,200円/㎡
個別的要因特に変動はない
地域要因利便性は良く、比較的に良い住環境が形成されつつあるが、住宅地の需給に今のところ逼迫感はなく、地価はほぼ下げ止まった状態で推移。
地域要因の将来予測ほぼ熟成した低層住宅地域であり、現状を維持しながら、地価は、緩慢ながらも景気回復の期待を背景に、当面は現行水準を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ねJR「周防高森」駅を最寄り駅とする住宅地域。需要者の中心は地元居住者の世帯分離等による地元指向がほ殆どである。市場は、比較的小規模の開発が散見される程度で、大量の宅地供給はなく、需給は概ね安定している。凡その価格帯は近隣地域で、土地は600万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度までを中心に取引が行われている。
一般的要因山間に形成された市街地。大型ショッピングセンターの出現を機に活性化しつつある一方、既存商店街の衰退に歯止めが掛からない状態は続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度0893816
北緯 132度0503854

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

周防高森駅(地価相場 33,150円/㎡)玖珂駅(地価相場 30,200円/㎡)米川駅(地価相場 30,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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