茨城県稲敷郡河内町長竿字愛宕町２７５番３の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


10,900円

2017年01月01日に行った茨城県稲敷郡河内町長竿字愛宕町２７５番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,900円/㎡としました。

茨城県稲敷郡河内町長竿字愛宕町２７５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県稲敷郡河内町長竿字愛宕町２７５番３
住居表示 
価格10,900円/㎡
交通施設、距離竜ヶ崎、11,000m
地積355㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域
前面道路の状況東5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

羽場睦夫氏による調査レポート

不動産鑑定士羽場睦夫
価格10,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因長竿地区は集落規模が大きいが、地元出身者以外の宅地需要はあまり見込めない。
地域要因の将来予測戸建住宅として熟成しており、今後も現状の状態を維持していくものと予測する。また宅地需要が弱く、供給も少ないことを勘案すると、地価は下落ぎみに推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は河内町を中心に周辺市町を含む住宅地域である。需要者は河内町に居住又は地縁を有する一次取得者が大半を占める。また、長竿地内の集落規模は大きいが、周辺都市部への若年者層の流出の影響があって、宅地需要は依然として弱い状況が続いている。河内町における住宅地の取引件数が少なく、取引される規模や価格に開差があって需要の中心価格帯を把握しにくい状況にある。
一般的要因需要層が河内町居住者に限られ、土地需要が低迷気味のため、地価下落が発生しやすい。

安智範氏による調査レポート

不動産鑑定士安智範
価格10,900円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない。
地域要因地域要因に特段の変化はないが、需要は地縁性を有する地元居住者等にほぼ限定されるため、当該地域への需要は弱い状況である。
地域要因の将来予測戸建住宅主体の既成の住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後とも同様の住環境を維持するものと思料する。地域外からの需要はほとんど見られず、地価は弱含み傾向が続くものと思われる。
市場の特性同一需給圏は河内町及び隣接市町の住宅地域である。主な需要者としては、地域に地縁を有する一次取得者が中心で外部からの転入はほとんど見られない。当該地域は、旧来からの集落地域であるが、高齢化、周辺都市部への若年者層の流出等により、取引件数は少なく、需要は弱含みの傾向が継続している。取引規模、取引事情は多様であるため、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。
一般的要因若年者層の流出が続いており人口は減少傾向にある。地価は既に低水準にあるが、不動産市況は依然として低迷している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8831161
北緯 140度2802906

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県印旛郡栄町矢口神明２丁目３番６外

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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