茨城県かすみがうら市西野寺字十文字７３９番１４(石岡駅・石岡南台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


7,900円

2017年01月01日に行った茨城県かすみがうら市西野寺字十文字７３９番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を7,900円/㎡としました。

茨城県かすみがうら市西野寺字十文字７３９番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県かすみがうら市西野寺字十文字７３９番１４
住居表示 
価格7,900円/㎡
交通施設、距離石岡、3,200m
地積343㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅が散在する地域
前面道路の状況北東5.3m市道
その他の接面道路北西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

説田賢哉氏による調査レポート

不動産鑑定士説田賢哉
価格7,900円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因旧来からの市街化調整区内農家集落地域で、新規の宅地開発分譲等も殆ど存せず、景気回復傾向は認めれず、地価は依然下落傾向となっている。
市場の特性 同一需給圏は、JR常磐線で、概ねかすみがう市の圏域である。需要者の中心は地元居住者が殆どを占める。景気は回復しつつあるが、依然需給は弱含みである。市街化調整区域内の農家集落地域であり、新規の購入はあまり認められない。価格帯の把握は困難であるが、土地が100坪程度で300万円弱程度、中古の物件は取引は少ないが建物の希少価値に着目する需要者を中心として300坪でほぼ土地値の1，000万円弱が需給の中心と思料される。
一般的要因アベノミクスの効果が発現し、円安・株高傾向にシフトし、景気に好転の兆しが認められ、地価へも徐々に影響が及ぶものと予想される。

高橋恒氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋恒
価格7,900円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は存しない。規模、形状等は地域内で標準的、地域内における競争力は普通程度である。
地域要因石岡市に近い国道背後の集落地域で一定の利便性は存するが、区域指定がないこともあり外部需要流入は期待しえず、下落が継続。
地域要因の将来予測市街化調整区域内農家集落地域で区域指定もないことから、外部需要は期待しえず、人口流出も進んでいることから、徐々に空家が増えることも考えられる。
市場の特性旧来の集落地域にて地縁、血縁により同一需給圏が狭められる傾向にある地域であり、同一需給圏の範囲は概ねかすみがうら市、石岡市、土浦市全域の集落地域と認められる。集落内の需要が中心であり、外部からの需要流入はほとんどみられず地価は下落が継続している。不動産取引自体がほとんどないため、市場における需要者の特性、中心価格帯の判定は困難である。
一般的要因緩やかな景気回復の動きはあるが、その影響は地域により大きな差異があり、市街化調整区域内の集落地域については影響は小さく、地価下落継続。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1712527
北緯 140度2600646

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県新治郡千代田村大字西野寺字十文字７３９番１４ほか１筆茨城県かすみがうら市西野寺字十文字７３９番１４

参考：近隣駅の地価相場

石岡駅(地価相場 24,900円/㎡)石岡南台駅(地価相場 25,300円/㎡)高浜駅(地価相場 22,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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