滋賀県東近江市下麻生町字七板153番(朝日大塚駅・朝日野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


11,800円

2016年01月01日に行った滋賀県東近江市下麻生町字七板153番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,800円/㎡としました。

滋賀県東近江市下麻生町字七板153番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番滋賀県東近江市下麻生町字七板153番
住居表示 
価格11,800円/㎡
交通施設、距離朝日大塚、2,200m
地積403㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南西3.5m市道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0396387
北緯 136度1902459

参考:該当物件周辺マップ

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滋賀県蒲生郡蒲生町大字川合字大屋658番滋賀県蒲生郡蒲生町大字下麻生字七板153番滋賀県東近江市下麻生町字七板153番

参考:近隣駅の地価相場

朝日大塚駅(地価相場 25,350円/㎡)朝日野駅(地価相場 13,100円/㎡)桜川駅(地価相場 25,350円/㎡)