滋賀県東近江市北坂町字笹ヶ谷９５４番４の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,300円

2017年01月01日に行った滋賀県東近江市北坂町字笹ヶ谷９５４番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,300円/㎡としました。

滋賀県東近江市北坂町字笹ヶ谷９５４番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県東近江市北坂町字笹ヶ谷９５４番４
住居表示 
価格13,300円/㎡
交通施設、距離八日市、9,800m
地積245㎡
形状台形(2.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農地等も見られる住宅地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

玉瀧光氏による調査レポート

不動産鑑定士玉瀧光
価格13,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。南東向きであり、居住の快適性に優れ、個別的要因に基づく競争力の程度は相対的に優れる。台形だが特段の影響はない。
地域要因旧愛東町の土地利用度の低い住宅地域であり、利便性が劣り、需要は弱く地価は弱含みである。地域要因に特段の変動はない。
市場の特性同一需給圏は、旧愛東町を中心とした東近江市及び周辺市町に存する郊外の住宅地域である。需要者は、地縁性を有する地元居住者が中心で、圏外からの新規流入は少ない。東近江市の中心市街地から離れた住宅地域であり、生活利便性が劣ることから需要は弱含みである。取引件数は少なく、個別的な事情が強いため、市場で中心となる価格帯を明確に把握することは困難であるが、250㎡の土地で総額250万円から400万程度と考えられる。
一般的要因県内景気は緩やかな回復基調にあるが、停滞傾向が続いている。東近江市の人口は微減傾向にあり、高齢化が進行している。

堀義彰氏による調査レポート

不動産鑑定士堀義彰
価格13,300円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。方位の面でやや優れるため、競争力はやや優る。
地域要因東近江市郊外に所在する住宅地域で地域要因は安定している。郊外における土地需要は弱含みで地価は下落基調にある。
市場の特性同一需給圏は東近江市及び周辺市町に所在する既成住宅地域。需要者は地縁的選好性の強い個人が中心である。市場の需給動向としては、利便性に劣る郊外の住宅地需要は弱まっており、地価は下落基調が持続している。既成住宅地は個別性が強く、中心価格帯を明確に把握することは困難であるが、250㎡程度の土地で250万円∼400万円程度であると思われる。
一般的要因県内景気は、回復基調が続いているものの、一部では伸び悩みも見られる。東近江市における人口は減少傾向にあり、高齢化が進行している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度13766890000001
北緯 136度2759189

参考：該当物件周辺マップ

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滋賀県愛知郡愛東町大字百済寺戊字笹ケ谷９５４番４滋賀県愛知郡湖東町大字中里字センコ１６番外滋賀県愛知郡湖東町大字平柳字北浦５１４番４外滋賀県愛知郡愛東町大字百済寺丙字北側４８７番滋賀県東近江市平柳町字北浦５１４番４外滋賀県東近江市百済寺本町字北側４８７番

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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