福島県いわき市常磐藤原町名高儀７６番４７(湯本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


19,700円

2016年01月01日に行った福島県いわき市常磐藤原町名高儀７６番４７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,700円/㎡としました。

福島県いわき市常磐藤原町名高儀７６番４７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県いわき市常磐藤原町名高儀７６番４７
住居表示 
価格19,700円/㎡
交通施設、距離湯本、4,000m
地積202㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い郊外の高台にある住宅地域
前面道路の状況東4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

齋藤和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤和彦
価格19,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因品等が劣る市街化調整区域内の住宅団地で需要は低調であるが、移転需要による市街化区域の地価上昇の影響等により地価は概ね安定的に推移。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする住宅地域で環境形成に格別の変動はなく当分の間は現状持続と予測する。市街化区域に比べ移転需要の影響は少なく、地価は今後暫くの間は概ね安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に市内の市街化調整区域内の住宅団地及び価格水準の低い市街化区域内の住宅団地一円。需要者の中心は市内居住者等で、移転需要により開発時期が比較的新しい団地や市街化区域内については顕著に地価上昇したが、開発時期が古く品等が劣る市街化調整区域内の団地についてはその影響は少ない。土地は250㎡程度で500万円前後、新築の戸建物件は2，500万円∼3，000万円前後が需要の中心価格帯である。
一般的要因原発事故に起因する移転需要により、山間部等を除き、顕著に地価上昇。同需要は漸減しているが、地価は震災・原発事故前に比べ高水準で推移。

星勝行氏による調査レポート

不動産鑑定士星勝行
価格19,600円/㎡
個別的要因 特に変動要因は認められず、地域のほぼ標準的な競争力を維持している。
地域要因 特段の変化はない。郊外の開発行為による住宅団地で、選好性は低いが、市街地の住宅地の需給関係から需要は比較的安定している。
地域要因の将来予測 戸建住宅を主とした既存の住宅団地で、今後も現状を維持するものと予測する。利便性・品等に劣る住宅団地で需要は限定的であるが、市街地の住宅地価の割高感から、地価は当面安定傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏はいわき市内の市街化調整区域の住宅地域で、特に開発行為による住宅団地と代替性が高い。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ限定された市内の居住者であるが、震災後は被災者を主とした圏外からの転入も見られる。利便性の劣る造成時期が古い住宅団地で品等も劣るが、市街地の宅地需給動向から、需要は比較的安定している。土地は200㎡程度で400万円前後、新築の戸建物件は2，500万円以下の物件が取引の中心となっている。
一般的要因 個人消費・企業・雇用動向が好調で緩やかな回復基調が継続しており、需給動向は強含んでいるが、双葉郡からの移転需要が一段落しつつある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度9991229
北緯 140度8145555

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福島県いわき市常磐藤原町大畑７７番福島県いわき市勿来町関田西２丁目８番３

参考：近隣駅の地価相場

湯本駅(地価相場 46,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード