福島県いわき市四倉町狐塚字川田１番３外(四ツ倉駅・草野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


16,900円

2016年01月01日に行った福島県いわき市四倉町狐塚字川田１番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,900円/㎡としました。

福島県いわき市四倉町狐塚字川田１番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県いわき市四倉町狐塚字川田１番３外
住居表示 
価格16,900円/㎡
交通施設、距離四ツ倉、2,000m
地積499㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況西7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

齋藤和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤和彦
価格17,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の既成集落であり、特段の変動はないが、移転需要による市街化区域内の住宅地の地価上昇の影響等から地価はやや上昇。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の農家住宅地域で環境形成に格別の変動はなく当分の間は現状持続と予測。移転需要による市街化区域の地価上昇の影響等により地価はやや上昇。今後は同需要の漸減に伴い概ね安定的に推移と予測する。
市場の特性同一需給圏は、いわき市内の市街化調整区域内の住宅地域一円で、中でも市北部の地域との代替性が高い。需要者は市内居住者が中心である。一部には移転需要も見られるが、市街化区域の住宅地域と比べてその影響は少なく、需給動向は市街化区域に比べ低調である。需要自体が比較的少ないこと、また単価と取得面積との関連もあり、需給の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因原発事故に起因する移転需要により、山間部等を除き、顕著に地価上昇。同需要は漸減しているが、地価は震災・原発事故前に比べ高水準で推移。

吉村英博氏による調査レポート

不動産鑑定士吉村英博
価格16,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧浜街道沿いの農家住宅地で地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測安定した調整区域内の住宅地で、当面現在のまま推移すると考えられる。価格は市街化区域内宅地のような上昇傾向は辿らず、横ばいで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、いわき市全域の市街化調整区域に属する住宅地域。需用者の中心は、同一需給圏の居住者が中心であり、域外からの転入は市街化区域に隣接する地域や調区内の大規模分譲地を除き例外的である。幹線道路沿道に位置する比較的規模の大きな農家集落に属するが、需要供給ともに低水準で流動性の低い地域である。農家住宅が多数を占める地域なので中心となる価格帯も見いだすことはできない。
一般的要因移転需要の拡大により市内全域で住宅地が不足していたが、徐々に解消されつつある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度0899836
北緯 140度9696566

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福島県いわき市四倉町孤塚字川田２６番１福島県いわき市平中神谷字宿畑１８番５福島県いわき市勿来町関田堀切４２番１

参考：近隣駅の地価相場

四ツ倉駅(地価相場 38,000円/㎡)草野駅(地価相場 44,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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