福島県いわき市四倉町字東３丁目２０番１(四ツ倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,000円

2017年01月01日に行った福島県いわき市四倉町字東３丁目２０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,000円/㎡としました。

福島県いわき市四倉町字東３丁目２０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県いわき市四倉町字東３丁目２０番１
住居表示 
価格38,000円/㎡
交通施設、距離四ツ倉、700m
地積169㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い商店街背後の既成住宅地域
前面道路の状況南東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

白井久幸氏による調査レポート

不動産鑑定士白井久幸
価格38,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因の変動は特にない。市内では双葉郡に近接した位置にあり、混在住宅地域として復興関連事業所等の立地性を有し、需要は堅調である。
地域要因の将来予測地域要因の変化は小さいと予測する。先行して移転需要が見られた新興住宅地域の物件不足により、既存住宅地域である当地域にも同需要が生まれ、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は四倉町を中心とする主に市北部の住宅地域であり、地縁的選好性も認められる地域で、混在住宅地域を含む。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者である。標準的需要者にとって購入しやすい価格水準にあるが、移転需要がピークを過ぎ、需要者の中心は市内居住者に移行しつつあり、一部を除き需給関係はほぼ均衡の方向にある。土地は200㎡程度で800万円程度、新築の戸建住宅で2800万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因移転需要はピークを過ぎ、需要者は主に市内居住者に変化しつつある。宅地不足も解消の方向にあり、地価上昇は緩和している。

遠藤盛英氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤盛英
価格38,000円/㎡
個別的要因規模、形状とも標準的であり、市場競争力の変動はない。
地域要因津波被害があったが、従来より四倉地区内では利便性の高い住宅地域であり、徐々に市場競争力を取り戻している。
地域要因の将来予測国道6号の北西側背後の住宅地域で津波被害により周辺地域に比べ復興が遅れたが、住宅地域として良好な条件を背景に宅地需要が見込まれ、今後も地価上昇傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、いわき市北部の住宅地域で、特に四倉地区との代替性が強い。主な需要者は四倉町内居住者であったが、震災後は市外からの需要者が増えている。震災後の四倉町内の需要の中心はJR常磐線以西が多く小規模開発等も見られたが、利便性が良好な国道6号周辺に需要が戻ってきている。土地は180㎡程度で700万円程度、新築の戸建物件は2000∼3000万円程度が取引の中心。
一般的要因震災直後は人口が減少したが、現在は震災前に比べ増加している。平成25年をピークに市内の取引件数は減少傾向が継続している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度1047155
北緯 140度9872261

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福島県いわき市平中神谷字宿畑１８番５福島県いわき市四倉町西４丁目８９番１福島県いわき市勿来町関田堀切４２番１福島県いわき市四倉町西４丁目７番１４

参考：近隣駅の地価相場

四ツ倉駅(地価相場 38,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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