静岡県熱海市西熱海町２丁目１８００番１５５(来宮駅・熱海駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,000円

2017年01月01日に行った静岡県熱海市西熱海町２丁目１８００番１５５(静岡県熱海市西熱海町２−２−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,000円/㎡としました。

静岡県熱海市西熱海町２丁目１８００番１５５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県熱海市西熱海町２丁目１８００番１５５
住居表示西熱海町２−２−１１
価格27,000円/㎡
交通施設、距離来宮、2,900m
地積420㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況別荘
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況別荘、保養所が多い高台の住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

細川豊昭氏による調査レポート

不動産鑑定士細川豊昭
価格27,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内中心部から離れた眺望に恵まれた概ね成熟した別荘地域であり、供給は少ないが別荘等の新築需要が弱く地価はやや弱含んでいる。
地域要因の将来予測高台の別荘、保養所を中心とした概ね成熟した別荘住宅地域であり、住環境は当面現状のまま推移するが、郊外部で需要がやや弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は熱海市を中心に周辺市町の住宅地域。需要者の中心は熱海市及び周辺市町並びに首都圏等の居住者である。首都圏等からの需要が見込める地域の地価は底堅く推移しているが、熱海駅から離れた別荘地域は中古物件取引が主であり、更地の需要は減少しており地価は弱含んでいる。地域により規模、価格に格差はあるが、土地が800∼1，600万円程度、新築戸建住宅で2，000∼2，600万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因地域経済の中心である観光業の回復傾向により、人口減少は続いているが、熱海駅との接近性に優れた地域の宅地需要は堅調に推移している。

渡邉正弘氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉正弘
価格27,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の別荘系住宅地域は利便性が劣るため、需要の回復は十分でなく、価格水準はやや弱含みである。
地域要因の将来予測別荘、保養所のほか一般住宅も見られる地域であり、当面は現状のまま郊外の住宅地域として推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は熱海市を中心とする、その周辺の住宅地域である。需要者の中心は熱海市周辺の居住者であるが、首都圏からの需要者も見られる。市街地周辺の住宅地及び別荘地などを含む住宅地は、人口減少の影響も受け、やや弱含みで推移している。土地は700∼1500万円前後、新築戸建は2000∼2600万円前後の物件が見られるが、地域によりバラツキも大きい。
一般的要因人口は減少傾向が続いているが、首都圏からの観光客の増加で中心部の賑わいは持ち直している。中心部の住宅地の地価は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1051475
北緯 139度0573616

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

来宮駅(地価相場 92,000円/㎡)熱海駅(地価相場 92,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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