静岡県熱海市桜町１６０１番１８外(来宮駅・熱海駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
66,600円
2017年01月01日に行った静岡県熱海市桜町１６０１番１８外(静岡県熱海市桜町５−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県熱海市桜町１６０１番１８外 |
| 住居表示 | 桜町５−２３ |
| 価格 | 66,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 熱海、2,200m |
| 地積 | 223㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
渡邉正弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渡邉正弘 |
|---|---|
| 価格 | 66,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅からやや離れた住宅地は観光客の増加等の影響はあまり受けず、地価水準はやや弱含み傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い既成住宅地域にあって、当面は現状にて住宅地として推移するものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熱海市を中心とする、その周辺の住宅地域である。需要者の中心は熱海市周辺の居住者であるが、首都圏からの需要者も見られる。市街地周辺の住宅地及び別荘地などを含む住宅地は、人口減少の影響も受け、やや弱含みで推移している。土地は700∼1500万円前後、新築戸建は2000∼2600万円前後の物件が見られるが、地域によりバラツキも大きい。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向が続いているが、首都圏からの観光客の増加で中心部の賑わいは持ち直している。中心部の住宅地の地価は堅調に推移している。 |
興津康博氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 興津康博 |
|---|---|
| 価格 | 66,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 南接面道路で日照、通風等居住の快適性に優れ、選好性及び競争力はやや強いものの、個別的要因の格別な変動は見られない。 |
| 地域要因 | 和田川流域に一般住宅、アパート等が見られる住宅地域で、土砂災害警戒区域指定に伴う影響が認識されつつあり、JR熱海駅周辺に比べ需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅を主としてアパートも見られる第二小学校周辺の既成住宅地域として熟成しており、格別な地域の変動要因は見られないことから、当面は現状にて推移してゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、熱海市市街地を中心に隣接する伊東市及び周辺別荘地域等を包含する一円。需要者の属性は、地元居住の1次取得者のほか首都圏からの移住者も見られる。需給動向は、一定の実需はあるが観光業の景気動向に大きく左右される。需要の中心価格帯は、165㎡前後で800万円∼1600万円程度、新築戸建住宅で2300万円∼3100万円程度であるが、平坦地に比べ山麓傾斜地という地域的特性や個別性の強さ如何によりまちまちである。 |
| 一般的要因 | 雇用環境の改善、円安、株価回復の一方で、人口減少の構造的問題や消費税増税再延期によるもたつき等を背景に、不動産市況の回復は力強くはない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度088505 北緯 139度0667023 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
来宮駅(地価相場 92,000円/㎡)熱海駅(地価相場 92,000円/㎡)伊豆多賀駅(地価相場 83,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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