兵庫県神戸市西区平野町芝崎字樋ノ口２７６番外(西明石駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


30,500円

2013年01月01日に行った兵庫県神戸市西区平野町芝崎字樋ノ口２７６番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,500円/㎡としました。

兵庫県神戸市西区平野町芝崎字樋ノ口２７６番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市西区平野町芝崎字樋ノ口２７６番外
住居表示 
価格30,500円/㎡
交通施設、距離明石、6,400m
地積300㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況西3.0m市道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

池田富美夫氏による調査レポート

不動産鑑定士池田富美夫
価格30,500円/㎡

清水重善氏による調査レポート

不動産鑑定士清水重善
価格30,500円/㎡

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6960459
北緯 134度9825792

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西明石駅(地価相場 94,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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