群馬県前橋市粕川町月田９９５番６(粕川駅・膳駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,600円

2017年01月01日に行った群馬県前橋市粕川町月田９９５番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,600円/㎡としました。

群馬県前橋市粕川町月田９９５番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県前橋市粕川町月田９９５番６
住居表示 
価格15,600円/㎡
交通施設、距離粕川、1,500m
地積253㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅のほかに農地の多い住宅地域
前面道路の状況北5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中聡一氏による調査レポート

不動産鑑定士田中聡一
価格15,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因粕川地区郊外で傾斜地勢であり、農地が多い。選好性は低下している。
市場の特性同一需給圏は前橋市内の郊外で粕川地区を中心とする普通住宅地域、混在住宅地域及び農家集落地域。需要者は前橋市の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。都心部への回帰により粕川地区内での土地需要は減退しており、選好性は劣る。土地は250㎡程度で400万円程度、新築戸建物件は1，800万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因人口は微増、土地取引と建築着工は反動により増加。市街地分譲地では需要回復の一方、調整区域や旧町村部では需要は減退傾向。

前原徹児氏による調査レポート

不動産鑑定士前原徹児
価格15,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧粕川村の農家集落地域であり、人気が劣り不動産需要は弱い地域である。
市場の特性同一需給圏は前橋市郊外の粕川地区を中心とする住宅地域。需要者は当市居住の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。粕川地区は市中心部から遠く生活上の利便性が劣る郊外に位置すること及び中心部回帰の影響等とも関連して需要は減少傾向にある。土地は総額400万円∼600万円程度、新築の戸建物件は1，800万円∼2，100万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因人口は微減傾向にあるものの、取引件数、建築着工戸数等は増加傾向にあり、不動産市場は一部地域を除き回復基調にある。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4289856
北緯 139度2123456

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

群馬県前橋市大手町２丁目５番２２群馬県前橋市下新田町字大道東７７２番８群馬県前橋市天川原町字東下６８番１８群馬県前橋市粕川町西田面１９６番１群馬県前橋市粕川町月田９９５番６

参考：近隣駅の地価相場

粕川駅(地価相場 15,600円/㎡)膳駅(地価相場 18,100円/㎡)新屋駅(地価相場 22,400円/㎡)新里駅(地価相場 25,800円/㎡)北原駅(地価相場 22,400円/㎡)樋越駅(地価相場 22,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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