和歌山県有田市初島町浜字北網干場１４５７番６(初島駅・箕島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,100円

2017年01月01日に行った和歌山県有田市初島町浜字北網干場１４５７番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,100円/㎡としました。

和歌山県有田市初島町浜字北網干場１４５７番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県有田市初島町浜字北網干場１４５７番６
住居表示 
価格31,100円/㎡
交通施設、距離初島、120m
地積203㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北西2.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

新増基樹氏による調査レポート

不動産鑑定士新増基樹
価格31,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因道路幅員が狭小な既成住宅地域であり、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、地価を変動させる特別な要因はなく、今後も同様の住環境を維持していくものと予測する。地価水準は地域経済の低迷等の影響を受け、下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね有田市の住宅地域。需要者の中心は有田市居住者がほとんどを占める。市中心部からやや離れた既成住宅地域で、街路条件が劣ること過疎化や地域経済の低迷の影響から、需要は弱い。土地は200㎡程度で600万円程度、新築の戸建物件は2000万円程度が取引の中心である。
一般的要因地域経済低迷の影響を受け、不動産需要は弱含みが続いている。

川端一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士川端一郎
価格31,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因 道路幅員が狭小な既成住宅地域に存し、需要は弱い。
地域要因の将来予測 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、地価を変動させる特別な要因はない。地価水準は依然として下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、概ね有田市及び隣接市町の圏域。需要者の中心は有田市の居住者がほとんどである。市中心部からやや離れた既成住宅地域で街路条件が劣る事や過疎化の影響から、需要は弱い。土地650万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因 金融緩和等の影響により、地域経済は若干の改善の兆候がみられ、雇用情勢も同様の傾向がみられるが、住宅地需要は地域的に区々の状況である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度1039647
北緯 135度1160522

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

参考：近隣駅の地価相場

初島駅(地価相場 43,100円/㎡)箕島駅(地価相場 45,350円/㎡)下津駅(地価相場 45,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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