佐賀県西松浦郡有田町中樽２丁目６４番５(上有田駅・有田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,400円

2017年01月01日に行った佐賀県西松浦郡有田町中樽２丁目６４番５(佐賀県西松浦郡有田町中樽２−８−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,400円/㎡としました。

佐賀県西松浦郡有田町中樽２丁目６４番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番佐賀県西松浦郡有田町中樽２丁目６４番５
住居表示中樽２−８−７
価格17,400円/㎡
交通施設、距離上有田、700m
地積329㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に製陶所等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤修氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤修
価格17,500円/㎡
個別的要因特段の個別的要因の変動はないものと判断した。
地域要因地域の主要産業が低迷しているが、活性化の模索中である。個人の所得環境の予測が不透明の状況にあって、土地需要は厳しい。
地域要因の将来予測当該地域は、集合団地のほか小工場も見られる丘陵地に位置する住宅地域である。店舗等の利便性がやや低位であること等から住宅地としての需要はやや弱く、地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、有田町・伊万里市・武雄市の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏に現に居住しているサラリーマンが中心で、同一需給圏外からの転入者も若干であるが見られる。地域の主要産業である窯業関係が低迷しており、アベノミクスの効果は出遅れ、個人の所得も同様に長らく低迷している。土地は500万円から700万円、新築の戸建住宅はやや価格帯に幅があり2800万円以下が取引の中心価格帯である。
一般的要因地方経済は厳しいものの一部に持ち直しの動きが出ており、地価にどれだけ反映されるものか注目されている。

樋口隆弘氏による調査レポート

不動産鑑定士樋口隆弘
価格17,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市場での引合いが少ない地域で、今後も現状が続くと考える。
地域要因の将来予測窯業関係の作業所併用住宅も混在するが閉鎖や高齢化で一般住宅地への純化が進むことが考えられる。上有田地区自体で引合いが少ない中、学校等へ距離のある地域ゆえ当面地価は下落基調を辿ると予測する。
市場の特性有田町全域と隣接する伊万里市や武雄市の一部の住宅地域の存する範囲が同一需給圏である。有田町は固より周辺市域へ通勤する一次取得層が需要の中心であるが、有効需要は相対的に少ない。近隣地域や周辺地域には小規模な製陶所や併用住宅が少なくないが、製陶関係者の不動産取得ニーズは低調であり、流動性が低いのが実状である。市場の中心価格帯は土地300㎡で5百万円程度、中古の戸建住宅でも10百万円程度に留まる。
一般的要因町内の取引件数は概ね横這い傾向にある。中心部付近を軸に分譲在庫は消化が進む一方、既存の売物件には停滞感が見られる。

環境情報

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地,植林地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度189061
北緯 129度9096206

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

参考：近隣駅の地価相場

上有田駅(地価相場 17,400円/㎡)有田駅(地価相場 18,550円/㎡)三間坂駅(地価相場 17,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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