北海道歌志内市字文珠１２６番１の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


2,600円

2017年01月01日に行った北海道歌志内市字文珠１２６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を2,600円/㎡としました。

北海道歌志内市字文珠１２６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道歌志内市字文珠１２６番１
住居表示 
価格2,600円/㎡
交通施設、距離砂川、9,000m
地積226㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、事務所等が混在する道道沿いの住宅地域
前面道路の状況北西16.0m道道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤敏之氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤敏之
価格2,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人口減少、高齢化及び地域経済の衰退等が相俟って、年に数件程度の取引状態である地域の需給動向は特に停滞している。
地域要因の将来予測道道沿線の混在住宅地域であるが、地域は衰退傾向が続いている。高齢化や人口減少等の一般的要因が相俟って、不動産需要は特に脆弱であり、底値圏にある地価は緩やかな下落傾向で推移と予測する。
市場の特性同一需給圏は市内の住宅地域一円と判定され、中心となる需要者は地縁性ある市内居住者が主体である。西部郊外の道道沿線に位置する混在住宅地域だが、他の旧産炭地と同様に過疎化、高齢化が顕著で、宅地需要は極めて減退している。需要の中心となる価格帯は、取引が年に数件程度という状況から特定は難しく、中古複合物件では建物の残存耐用価値が重視される傾向にある。
一般的要因旧産炭地区は主要産業が弱く、インバウンド需要の恩恵も薄いため、景況の停滞と人口減少が続き、衰退傾向が予測される。

海野俊郎氏による調査レポート

不動産鑑定士海野俊郎
価格2,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市域の人口減少が激しく、土地需要は期待できない。
地域要因の将来予測人口減少と産業の弱さから地域の経済的衰退傾向が続く。土地需要はきわめて弱く、地価は下落と予測する。
市場の特性同一需給圏は、歌志内市内の住宅地域等。需要者は、市内の在住者が中心と思われるが、周辺市町からの人口流入は殆ど見られないことから需要自体がきわめて弱い。当市中心部の利便性が比較的良好な地域にあるが、土地取引も少なく宅地需要は低い。需要の中心は、取引が少なく特定し得ない状況にある。
一般的要因歌志内市は人口減少が著しく、宅地需要はきわめて弱い。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度5007726
北緯 142度0013227

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道歌志内市字文珠１５４番４２北海道歌志内市字神威１５２番北海道歌志内市字中村５８番８

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード