青森県八戸市大字尻内町字鴨ケ池１４２番４(八戸駅・長苗代駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,300円

2017年01月01日に行った青森県八戸市大字尻内町字鴨ケ池１４２番４(青森県八戸市(八戸駅西３７街区７−１、７−２))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,300円/㎡としました。

青森県八戸市大字尻内町字鴨ケ池１４２番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県八戸市大字尻内町字鴨ケ池１４２番４
住居表示(八戸駅西３７街区７−１、７−２)
価格39,300円/㎡
交通施設、距離八戸、540m
地積178㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理中の住宅地域
前面道路の状況北東6.0m区画街路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

工藤美佐緒氏による調査レポート

不動産鑑定士工藤美佐緒
価格39,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因今期は高値取引が複数あり、業者による先行取得もみられた。保留地のうち好条件の土地は、販売直後に成約している。
市場の特性同一需給圏は八戸市郊外の住宅地域一円。需要者は市内在住の一次取得者が中心で、圏外からの転入者も多い。圏域内では、若年層を中心にSCに近接した生活利便性のより高い地域に人気がある一方で、開発から20年以上が経過した住宅団地等では、居住者の高齢化が進み空家も増えている。このような状況もと、土地は150㎡∼300㎡程度で※500∼1，200万円程度、新築戸建物件は2，500万円前後が需要の中心とみられる。
一般的要因世帯数は増加、人口は減少。区画整理の行われた生活利便性の良い住宅地域を中心に地価の下げ止まり傾向が鮮明となっている。

片桐武志氏による調査レポート

不動産鑑定士片桐武志
価格39,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地区画整理事業の進行に伴い需要も増加する傾向にあり、土地取引も活性化している。
市場の特性同一需給圏は、八戸市郊外の住宅地域。需要者は、八戸市に居住する1次取得者が中心で、同一需給圏外からの転入者も多い。周辺地域では土地区画整理事業に伴う街路整備等が進行しており、年々住環境が良好化している。郊外の区画整理事業済み又は事業が進行中の住宅地域は、若年層を中心に需要が堅調である。土地は150∼250㎡程度で500∼1000万円程度、新築の戸建物件は2500万円前後が需要の中心である。
一般的要因当市の人口は減少傾向にあるが、高齢化率は県全体よりも低い。景気は緩やかに持ち直しているが、地方においては実感が乏しい。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度50928700000001
北緯 141度431424

参考：該当物件周辺マップ

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青森県八戸市一番町１丁目２番２７青森県八戸市一番町１丁目５番１２青森県八戸市大字尻内町字家口田２番２１青森県八戸市大字長苗代字前田３４番１

参考：近隣駅の地価相場

八戸駅(地価相場 36,950円/㎡)長苗代駅(地価相場 45,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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