高知県高知市布師田字中芝３２８番(土佐大津駅・領石通駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


32,500円

2016年01月01日に行った高知県高知市布師田字中芝３２８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,500円/㎡としました。

高知県高知市布師田字中芝３２８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番高知県高知市布師田字中芝３２８番
住居表示 
価格32,500円/㎡
交通施設、距離布師田、1,900m
地積212㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況東3.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田龍平氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田龍平
価格32,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因あけぼの街道の延伸により利便性の向上が認められる。
地域要因の将来予測市街化調整区域の一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域である。不動産取引は低調であるが、あけぼの街道の開通以降の利便性の向上により、地価下落は当面の間、若干抑制されるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧高知市内の市街化調整区域内の既成住宅地域である。需要者は地区内の居住者が中心であり、需給圏外からの流入は少なく、需要の程度は低い。市街化調整区域内での宅地の新規供給は限定的である。あけぼの街道の延伸による利便性の向上により、近隣地域での不動産取引は若干回復しているものの依然低調である。更地は10万円／坪∼12万円／坪程度が中心価格帯である。
一般的要因企業業績の回復は中小企業に及び始め、用地需要の回復が認められる。個人所得への影響は未だ限定的で、需給は地域毎の選別性が強い状況にある。

森澤博之氏による調査レポート

不動産鑑定士森澤博之
価格32,400円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因あけぼの街道の開通により、利便性は向上したものの、市街化調整区域内の農家集落であり、需要者が限定されているため、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は市街化調整区域内に存する農家集落であり、周辺地域で国道195号（あけぼの街道）が高知市と香美市間で全面開通したものの、その影響は限定的であり、地価は弱含みが続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、高知市及び隣接する南国市西部を含む市街化調整区域内の住宅地域であり、特に高知市東部の農家集落につき代替性が高い。地域はあけぼの街道の開通により、利便性の向上がみられるものの、市街化調整区域内の農家集落であることから、需要者が限定されている。需要者は、地縁的選好性を有する個人エンドユーザーがほとんどである。取引自体が少ないが、土地は坪当たり10∼11万円程度が中心となる価格帯である。
一般的要因雇用・所得環境に改善がみられるなど景気は上向きであるが、消費者レベルでの実感に乏しく、人口減少等の影響を受け、不動産需要は弱含みである。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
災害リスク：水害浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5859555
北緯 133度6037988

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

高知県高知市布師田字男牛谷１６６９番１１ほか１筆

参考：近隣駅の地価相場

土佐大津駅(地価相場 67,300円/㎡)領石通駅(地価相場 58,200円/㎡)布師田駅(地価相場 54,300円/㎡)舟戸駅(地価相場 50,150円/㎡)長崎駅(地価相場 70,450円/㎡)鹿児駅(地価相場 50,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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