山口県周南市住崎町１２７番１外(徳山駅・櫛ケ浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
40,400円
2017年01月01日に行った山口県周南市住崎町１２７番１外(山口県周南市住崎町７−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山口県周南市住崎町１２７番１外 |
| 住居表示 | 住崎町７−５ |
| 価格 | 40,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 徳山、300m |
| 地積 | 132㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 徳山駅近くの店舗等も混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中村達郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中村達郎 |
|---|---|
| 価格 | 40,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 徳山駅南北自由通路が完成し、利便性が向上した。他に地域要因に特段の変化はない。需給は概ね均衡した状態に回復してきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅南地域の熟成した既成住宅地域で当面低層住宅地としての利用が見込まれる。駅周辺整備事業が進捗中で利便性向上が一定程度期待できる。需給は概ね均衡状態を回復しており地価は横這い基調の推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は周南市内に所在する近隣地域類似の住環境を備えた住宅地域を包摂する圏域。主たる需要者としては徳山駅周辺の中心市街地又はJR山陽本線、幹線道路等を利用した通勤圏等に所在する各種事業所に勤務し、自己の居住用宅地を取得する個人が想定される。需給は概ね均衡した状態に回復してきている。取引の中心となっている規模は200㎡前後、価格帯は総額で土地につき500万∼1，000万程度、新築戸建の場合で2，500万前後と推察する。 |
| 一般的要因 | 周南市の人口、世帯数は共に減少傾向が続いている。景気は緩やかな回復基調にあるが、住宅地需要は一部地域を除き今一つ伸び悩んでいる。 |
國宗信彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 國宗信彦 |
|---|---|
| 価格 | 40,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅近くの住宅地域で、中心部の利便性の高い地域への回帰傾向が認められ、長年にわたる下落から、地価は下げ止まり感がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 徳山駅に近い既成の住宅地域で、利便性の良い中心部の住宅地域への回帰傾向がでてきており、需要は回復傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山陽本線沿線で概ね周南市の中心市街地周辺を中心とした比較的利便性の良い住宅地域である。需要者の中心は地元に地縁性を有する市内の居住者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。新規の宅地供給は少なく、需要は弱含みながらも、利便性の高い住宅地への回帰傾向もでてきている。市場で中心となる価格帯は、土地は550万円前後、新築の戸建物件は2600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気はやや足踏み状態で、住宅地価格の下落も全般的には緩やかになっているが、立地条件によっては歯止めがかからない地域もある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0486277 北緯 131度8029057 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
山口県徳山市銀座２丁目３番山口県徳山市相生町２丁目９番山口県徳山市河東町２０７６番３山口県徳山市遠石２丁目１３９０番山口県徳山市港町８４８０番山口県徳山市御幸通２丁目１２番外山口県徳山市速玉町２０９５番４山口県徳山市柳町１３番２外山口県熊毛郡熊毛町大字原字中西原１１９番８山口県徳山市平和通１丁目１番山口県徳山市御幸通２丁目６番山口県周南市大字原字中西原１１９番８山口県周南市権現町６１番山口県周南市本町１丁目１９番山口県周南市本町１丁目１９番山口県周南市速玉町２０９５番４山口県周南市柳町１３番２外山口県周南市晴海町７番２２内山口県周南市みなみ銀座２丁目１７番山口県周南市住崎町１０番山口県周南市野上町１丁目２８番山口県周南市平和通１丁目１番
参考：近隣駅の地価相場
徳山駅(地価相場 55,950円/㎡)櫛ケ浜駅(地価相場 43,050円/㎡)新南陽駅(地価相場 38,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード