高知県香南市香我美町山北字尻神１６０１番１外(のいち駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,900円

2017年01月01日に行った高知県香南市香我美町山北字尻神１６０１番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,900円/㎡としました。

高知県香南市香我美町山北字尻神１６０１番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番高知県香南市香我美町山北字尻神１６０１番１外
住居表示 
価格13,900円/㎡
交通施設、距離香我美、6,000m
地積286㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が多い古くからの住宅地域
前面道路の状況東4.8m市道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋本隆行氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本隆行
価格13,900円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域要因に格別の変動は認められないが、当該地域の不動産市場は低調である。
地域要因の将来予測当該近隣地域は、中心部から離れた農家住宅が散在する住宅地域で、地域要因に格別の変動要因は認められないものの、過疎化、高齢化の影響等により、地価は弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、香南市に存する農家集落地域一円である。需要者の中心は、香南市在住者が大半を占め、近隣市町村からの転入者は極めて少ないと思われる。過疎化、高齢化等の影響により公共事業関連以外、農家集落地域における民間取引は、極めて低調である。土地価格の水準としては坪当たり4万∼5万円程度と捉えられる。
一般的要因高知県経済は、緩やかな回復基調との判断もあるが、地域経済は未だ低調で、全体的な景気回復の実感はまだまだ薄い。

小坂雄一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士小坂雄一郎
価格13,900円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因特筆すべき変動は認められない。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく、当面は現状維持が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、香我美町山北を中心にその周辺の農家集落地域である。典型的な需要者は自己の居住目的に取得する近隣在住又は地縁的選好性を有する農家層又は良好な環境を求める一般所得者層である。人口減少・少子化により不動産市場が縮小し相場観が停滞していること等から時系列的変化は小さい。市場原理が働きがたく、需要者の選好が一定しないことから取引規模が個別的であって総額は把握しがたいが、坪当たり4∼5万円程度が中心と推察する。
一般的要因人口減少から需要の低迷、不動産市場の衰退が続いているが、景気回復傾向、連年続いた地価低廉化の影響、相場観の停滞等から下落は緩やかである。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5757528
北緯 133度7372763

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

香川県香川郡香南町大字池内字北原８４７番１外

参考：近隣駅の地価相場

のいち駅(地価相場 62,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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